Immobilier : les 10 villes où investir en 2019

1. Nantes

Nantes c’est l’étoile montante des classements des villes où investir. Sur le podium depuis plusieurs années, la cité des Ducs fait son entrée en tête de liste pour l’année 2019.

Labélisée Capitale Verte Européenne, c’est avant tout une ville où il fait bon vivre. Et son emplacement dans l’hexagone y est pour beaucoup : à distance raisonnable de la Capitale et à proximité de l’Océan !

Patrimoine historique et culturel hors norme, ville étudiante par excellence, elle est de plus en plus plébiscitée notamment grâce à de grands projets d’aménagement urbain qui vont faire de Nantes une ville d’avenir.

Et cette dynamique est alimentée par une croissance démographique constamment positive depuis des années, faisant de la belle endormie des pays de la Loire un véritable aimant pour les cadres supérieurs et les étudiants.

Avec une augmentation des prix au mètre carré des appartements de +11,7% en 6 mois et un rendement locatif moyen proche de 5%, la dynamique locale demeure positive car, outre cette évolution des prix, ce sont les délais de vente qui se réduisent comme peau de chagrin : moins d’un mois pour vendre un bien.

Le marché immobilier nantais est aussi propice à une acquisition dans le neuf que dans l’ancien, et vous pouvez judicieusement optimiser cet investissement en utilisant certains leviers fiscaux comme la loi PINEL, mais aussi dans le centre historique avec le régime du Déficit foncier et de la loi Malraux.

N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller Netinvestissement pour faire le point sur les opportunités en cours ou à venir !

2. Toulouse

La dynamique du marché immobilier toulousain continue. Capitale européenne de l’industrie spatiale et aéronautique, 4ème commune française en nombre d’habitants, Toulouse est en perpétuelle transformation pour rajeunir une partie de son parc immobilier vieillissant.

Sur les dix dernières années, Toulouse a accueilli pas moins de 60 000 personnes, et cette tendance démographique n’est pas près de s’essouffler. La Capitale du rugby est en passe de détrôner Lyon à horizon 2020 en atteignant les 500 000 habitants. Et contrairement à ses consœurs Lyon, Paris ou Marseille, Toulouse n’est pas à l’étroit et est actuellement la commune la plus vaste du territoire.

Bassin d’emploi très actif sur des secteurs de pointe, Toulouse a développé une offre universitaire de qualité pour satisfaire la demande de main d’œuvre qualifiée, et c’est plus de 100 000 étudiants qui y ont élu résidence.

La contrepartie est un marché immobilier un peu tendu, car la demande est supérieure à l’offre. Pourtant, de belles opportunités sont encore à saisir.

Ville étudiante par excellence et tarifs raisonnables, le tout combiné à des taux d’emprunt faibles, on comprend aisément que les investisseurs soient attirés en masse par la Ville rose.

D’autant plus qu’elle est toujours dans le viseur du dispositif PINEL, et qu’il est donc tout à fait possible de réaliser un investissement locatif neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

netinvestissement vous recommande :

Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?

Le tuto placement Net Academy (EPISODE 1)

3. Rennes

Comme pour la ville de Nantes, Rennes remonte d’une place dans le classement des 10 villes où investir en 2019. En effet, et cela se confirme d’années en années, la ville ne cesse de se métamorphoser et n’a rien à envier aux autres villes de ce classement.

A moins d’1h30 de Paris, la ville de Rennes est un emplacement de choix, entre plages et sites touristiques emblématiques (le Mont Saint-Michel, Saint-Malo etc.).

Le magazine l’Express l’a élue « première des villes francophones où il fait bon vivre et en seconde place dans le classement des villes où il fait bon travailler (derrière Nantes tout de même !)

Et oui, car Rennes ce n’est pas seulement un cadre de vie agréable, c’est aussi un véritable bassin d’emploi. Labélisée French Tech, elle attire de nombreuses entreprises du numérique, dont certaines start-ups que l’on ne présente plus (Regionsjob, Kelbillet, Aladom…), mais aussi d’importants sièges sociaux comme ceux d’Ubisoft Entertainment, de la gouvernance France 3, d’une usine du groupe PSA…

Et c’est également l’un des sites majeurs en Europe de R&D (recherche et développement) dans les domaines de l’agroalimentaire, la biologie et la santé.

C’est donc tout naturellement que Rennes dispose d’un grand nombre de campus universitaires, d’écoles de commerce et d’enseignement supérieur. En bref, une vraie opportunité pour les investisseurs séduits par le statut du loueur en meublé non professionnelle (LMNP).

Et c’est aussi de belles prévisions avec de nouveaux projets d’aménagement urbain comme celui de la Courrouze (réaménagement en quartier urbain à caractéristiques écologiques modernes, ce n’est pas moins de 10 000 habitants et la création de 3 000 emplois qui sont attendus à terme) et le projet ViaSilva (développement urbain d’une surface de plus de 600m2 au nord-est de Rennes dans le prolongement d’une ligne de métro, c’est près de 6 000 logements qui sont prévus et un bassin d’emploi grâce aux commerces).

Pour finir, et pas le moindre, le projet EuroRennes qui prévoit la réhabilitation du quartier de la gare SNCF de Rennes et la sortie de terre de 125 000 m2 de bureaux, 30 000 m2 de commerces et services et plus de 1 400 habitations.

Il convient également de souligner que Rennes est localisée en zone B1 de la loi PINEL, ce qui en fait une zone particulièrement intéressante pour les investisseurs, avec des prix modérés et une demande locative importante.

4. Bordeaux

Inutile de faire les présentations, elle a été récemment la ville la plus plébiscitée par les investisseurs immobiliers.

On l’a déjà assez répété, inutile donc de reparler de son emplacement idéal, au milieu des vignes et entre océan et montagne, qui font de cette ville le symbole de l’art de vivre à la française.

Pas besoin non plus de remettre une couche sur la beauté de l’architecture bordelaise, ni de souligner sa proximité avec Paris à 2 heures depuis la mise en place récente de la LGV (Ligne à Grande Vitesse).

Ne nous attardons pas sur le dynamisme démographique et l’ampleur des projets urbains, du rayonnement de Bordeaux Métropole (ancienne Communauté Urbaine de Bordeaux) avec ses 28 communes et son million d’habitants attendus d’ici une quinzaine d’années.

Laissons également de côté son attractivité auprès des étudiants, toujours plus nombreux à prendre place dans la capitale girondine.

Il est vrai que le coût d’acquisition du foncier y est élevé, et a même atteint des records dans certain quartier (près de 10 000 € le mètre dans le quartier prisé du Jardin Public).

Quoiqu’il arrive, Bordeaux reste et restera un des emplacements premium pour l’acquéreur désireux de réaliser un investissement patrimonial. Et pour parfaire le tout, vous pouvez vous faire financer par Bercy une partie de cette acquisition avec le bénéfice de la loi PINEL, ou bien de la loi Malraux et du Déficit foncier sur de l’immobilier patrimonial en cœur de ville.

5. Strasbourg

Et si la poule aux œufs d’or se trouvait dans la capitale de Noël ?

Emblème de la construction européenne, site touristique incontournable (le centre-ville est intégralement inscrit au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO) et ville étudiante à dimension internationale, Strasbourg est une ville d’avenir plongée dans d’importants projets d’aménagement.

A vélo ou en transports en commun, il est très agréable de découvrir cette ville aux mille et un charmes. Jardins botaniques et espaces verts familiaux, quais aménagés et édifices remarquables (Palais des Rohan, Cathédrale Notre-Dame, Hôtellerie du Corbeau …), c’est le parfait équilibre entre l’énergie des grandes métropoles et la quiétude de nos paisibles provinces.

Car Strasbourg c’est aussi le fief d’un grand nombre de sièges sociaux, parmi lesquels des filiales de grands groupes allemands, mais c’est aussi un pôle financier majeur, la grande majorité des banques y ont installé leurs salles de marchés.

Et son emplacement stratégique y est pour beaucoup : c’est le carrefour inévitable à proximité de l’Allemagne et de la frontière suisse, ce qui lui confère une véritable attractivité.

Et dernier atout, les prix restent encore très abordables pour une ville de cette ampleur !

6. Floirac

Nous l’avons dit (et assez répété !), Bordeaux est la deuxième ville française la plus prisée après la capitale. C’est donc tout naturellement que cet engouement immobilier touche également les agglomérations de son proche périmètre.

Il est vrai qu’avec la flambée des prix du foncier à Bordeaux, il devenait urgent de trouver des alternatives. Et la Rive Droite a su tirer son épingle du jeu.

Exit l’éternel clivage rive droite VS rive gauche, car même si délaissé jusque-là par les bordelais, l’autre côté de la Garonne - avec la ville de Floirac en tête de peloton – a connu de profondes transformations et tend à devenir « the place to be ».

Et avec les enjeux de Bordeaux Métropole (rappelons-le : 28 communes et le million d’habitants attendu à horizon 2030 ) c’est tout naturellement que Floirac s’inscrit dans cette logique d’urbanisation.

Reliée à l’ouest bordelais par deux ponts (Pont de Pierre et Saint Jean) et le petit dernier en prévision, « Simone Veil », qui devrait voir le jour dans 2 ans, la 6ème étoile de notre classement est également très bien desservie par les transports en commun, la reliant au cœur de Bordeaux en tout juste une demi-heure (lignes de bus et de TRAM).

Au-delà de sa proximité immédiate avec la « Belle Endormie », Floirac c’est aussi un grand projet d’aménagement des quais, des espaces verts prisés des bordelais (avec le Domaine de la Burthe), une vie culturelle et de loisirs avec l’Arkéa Arena (plus grande salle de spectacle de la région).

Mais Floirac c’est aussi et avant tout le cœur d’un chantier « titanesque » ; au pied du futur pont Simone Veil, c’est tout un nouveau quartier qui va voir le jour.

Profonde réhabilitation de la mairie aux quais, cette ancienne zone industrielle va renaitre de ces cendres pour laisser place à la « ZAC Garonne Eiffel » (Zone d’Aménagement Concertée) qui sera le prolongement du quartier d’Affaires en développement du côté de la gare Saint-Jean.

Ce n’est pas moins de 30 000 emplois qui sont attendus à terme, pour autant d’habitants.

7. Lille

Pas réellement reconnue pour la douceur de son climat, les prix de l’immobilier ont tendance à se réchauffer depuis quelques temps : +20% en dix ans, les chiffres parlent d’eux-mêmes.

À une heure de Paris (avec un train toutes les demi-heures en période de pointe !), mais aussi à proximité de Londres et de Bruxelles, la métropole lilloise est un carrefour stratégique et un emplacement au cœur de l’Europe.

Population estudiantine très importante, bon niveau en matière d’emploi et amélioration du pouvoir d’achat, Lille est également une ville culturelle incontournable et possède une belle architecture qui lui est propre.

Et avec l’annulation de l’encadrement des loyers et une carence locative faible tous les signaux sont au vert pour réaliser un investissement immobilier dans la capitale des Hauts-de-France.

Rajoutons une couche : près de ¾ des lillois sont locataires …une aubaine pour les acquéreurs qui souhaitent investir dans le neuf pour louer grâce à la loi PINEL !

8. Lyon

Investir à Lyon, c’est presque une évidence. A distance équivalente de Paris et de Genève (2h montre en main) et proche de l’Italie, Lyon c’est un emplacement stratégique sur le territoire.

Seconde région après l’Ile-de-France en matière de PIB (Produit Intérieur Brut), la ville des Lumières dispose d’une réelle attractivité économique, dans des secteurs spécialisés comme les nouvelles technologies.

En effet, Lyon est dans les startingblocks des villes françaises les plus concurrentielles dans des domaines tels que de la Bio santé, la chimie environnementale, les loisirs numériques … Dans cette logique, c’est près de 1 500 pôles de décision de sociétés comme Sanofi, BioMérieux ou encore Renault Trucks et de nombreux sièges sociaux qui se sont installés au cœur de la cité. Et Lyon Métropole, c’est aussi la région française qui accueille le plus grand nombre de sociétés internationales.

C’est également un centre universitaire d’excellence, en deuxième position des villes estudiantines françaises. Avec près de 150 000 étudiants, c’est un excellent indicateur pour les investisseurs soucieux de trouver un rendement locatif élevé.

Preuve en est : avec une évolution des prix d’environ 5% en deux ans, l’énergie du marché immobilier lyonnais ne s’essouffle pas.

Si les investisseurs sont toujours séduits par les remarquables habitations du XIXème siècle entourant la place Bellecour, ils sont aussi de plus en plus nombreux à se tourner vers le neuf, qui présente de belles opportunités.

9. Clermont-Ferrand

Porte d’entrée de l’Auvergne, la ville de Clermont-Ferrand a intégré le classement du top 10 des villes où investir depuis quelques années déjà. Et ce n’est pas un facteur chance.

Démographie positive, dynamisme économique, ville universitaire et emplacement privilégié au cœur d'une chaîne volcanique, avec des vues fabuleuses sur le Puy-de-Dôme et la chaine des Puys (plus grande chaîne de volcans endormis d’Europe).

Le taux de chômage est plus faible que la moyenne nationale, en partie grâce à l’entreprise Michelin, mais aussi avec l’implantation de sociétés spécialisées dans des domaines de pointe, comme les biotechnologies, l’information ou les pôles de compétitivité.

C’est l’assurance d’un tissu économique dense, et de bon augure pour l’employabilité ; de quoi rassurer et séduire les investisseurs.

Clermont Ferrand c’est aussi un centre-ville disposant d’un patrimoine architectural remarquable (dont une partie est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO), où l’art de vivre à la française est respecté : bonnes tables et terrasses animées sont au rendez-vous !

10. Asnières-sur-Seine

Bénéficiant déjà d’un excellent réseau de transports en commun, la commune d’Asnières sera l’une des villes phares du Grand Paris. Secteur de « repli chic » des parisiens, c’est une ville qui s’embourgeoise.

Bassin d’emploi avec l’implantation de nombreux sièges sociaux de sociétés réputées (Eiffage, l’Oréal, Louis Vuitton…), extrêmement bien desservie par un réseau de transports en commun, Asnières-sur-Seine est aussi une ville familiale par excellence.

Même si les prix affichés sont parfois élevés, ils restent accessibles pour l’ouest de Paris.

Bénéficiant pleinement du projet du Grand Paris, qui devrait voir le jour d’ici 2030, cette ancienne cité industrielle va en effet connaitre un remodelage complet d’ici une quinzaine d’années (un peu à l’image de Boulogne-Billancourt). Un grand nombre de logements neufs voient le jour, et l’embellissement des quais de Seine invite à la promenade.

Avec une grande majorité de locataire combinée avec une attractivité qui n’est pas près de diminuer, Asnières-sur-Seine mérite largement sa place dans le classement des 10 villes où investir en 2019.

Conclusion

Un bon investissement immobilier, ce n’est pas un achat coup de cœur dans une ville qui a votre préférence sur la base de critères subjectifs.

Ce guide a été pensé suite à un examen complet du potentiel des plus grandes villes françaises sur un certain nombre de critères comme l’employabilité, le dynamisme démographique, la population estudiantine, le marché locatif ou encore les prix.

Vous étiez convaincus par l’opportunité de l’investissement immobilier ? Vous avez maintenant trouvé l’emplacement et il ne vous reste plus qu’à sauter le pas !

Nos conseillers Netinvestissement sont à votre disposition pour échanger avec vous et vous accompagner dans votre projet d’investissement.