Immobilier : les 10 villes où investir en 2021

1. Rennes

Déjà présente dans notre classement des 10 villes où investir en 2020, la capitale bretonne se retrouve cette année à la première place de notre classement.

Rennes, c’est la 3ième ville de France en termes de PIB par habitant. Le chômage y est l’un des plus bas parmi les métropoles françaises avec un taux de 6,4% en 2019 contre 8,6% pour la moyenne française.

C’est une ville estudiantine composée d’un pôle universitaire parmi les plus importants de France, des écoles de commerce et des pôles d’enseignement supérieur avec 70 000 étudiants soit prêt d’un quart de la population.

Coté tourisme, chaque année ce ne sont pas moins de 192 000 vacanciers qui viennent visiter Rennes, qui est située à moins d’1h30 de Paris et qui est proche des principaux sites touristiques bretons.

La ville de Rennes est régulièrement citée dans les villes les plus attractives de France du fait de son bassin d’emplois qui concentre de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises et attirent également de nombreuses startups.

Vous y retrouvez les principaux sites de recherche et développement dans les secteurs de l’agroalimentaire et de la santé.

Information importante sur la politique de la ville, elle continue d’investir dans ses infrastructures en injectant par exemple 1,3 milliards d’euros pour prolonger la ligne B du métro dont la livraison est prévue en juin 2021. La ville va être transformée avec le projet Euro Rennes et notamment dans le quartier de la gare où va se développer un nouveau quartier d’affaires : 125 000m² de bureaux, 30 000m² de commerces, 1 430 logements.

Bien entendu chaque projet initié donnera lieu à des retombés économiques et sociales importantes avec des revalorisations du quartier de la gare et du centre-ville historique de Rennes.

2. Nantes

Après avoir été à la tête du classement en 2020, Nantes est reléguée à la deuxième place pour cette année 2021.

Du haut de ces 320 000 habitants et de ses 61 000 entreprises, la ville est particulièrement attractive et affiche un taux de chômage faible puisqu’il se situe proche de celui de Rennes, avec un taux de 6,3%.

La ville se situe à proximité de la mer et des côtes atlantiques et est à 2 heures de Paris avec la LGV.

Nantes possède divers atouts en étant la 1ère ville française dans le secteur de l’agroalimentaire, la 2ème place financière régionale, le 2ème pôle aéronautique français (avec notamment la présence d’Airbus) et une activité industrielle parmi les plus fortes en France, notamment dans la construction navale.

Nantes est en pleine effervescence avec la mise en service de 3 nouvelles lignes de tramway à l’horizon 2026 qui comprend 320 000 voyages par jour aujourd’hui contre 590 000 d’ici 10 ans soit une augmentation de 50%. D’autres projets sont en cours avec notamment à Bas-Chatenay, le quartier industriel historique de la ville, où une transformation importante s’opère sur 200 hectares et 3 kilomètres de rives. Aussi, le projet Bords de Loire – Petite Hollande qui prévoit de changer le paysage de la rive en remettant la Loire au cœur des activités de la ville et surtout en plaçant la nature au cœur des aménagements.

3. Strasbourg

Avec Rennes et Nantes, Strasbourg se hisse à la 3ème place du classement des villes où investir en 2021.

C’est la première commune du grand est français, c’est aussi le principal pôle économique du nord-est qui regroupe un secteur tertiaire tourné autour des activités financières, juridiques et de conseils ; et c’est LA capitale de noël.

Le centre-ville est entièrement classé au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO et pour couronner le tout, son emplacement est stratégique à 2h de Paris, 2h de la Suisse et frontalier de l’Allemagne ; ce qui renforce son attractivité.

Dans la continuité de tout cela, Strasbourg a deux grands projets d’aménagement urbain qui vont permettre d’accroitre l’intérêt des locataires et des investisseurs pour la ville.

Le projet des 2 rives qui a pour but de créer 9 000 logements sur 1 million de m², ce qui engendrera 8 500 emplois. Il s’agira d’un espace urbain renouvelé qui va permettre de renforcer les relations franco-allemandes et d’affirmer la place de la ville en tant que leader dans l’est et comme capitale européenne.

Le second projet concerne le quartier d’affaires international, nouveau lieu stratégique de développement pour les institutions européennes : c’est 45 000m² de bureaux, 30 000m² pour les institutions européennes, 250 logements, 2 000m² de commerces. L’objectif de Strasbourg pour 2030 : 150 000 habitants de plus.

4. Angers

A la quatrième place de notre classement, Angers ne manque pas moins d’atouts qui peuvent vous séduire de manière légitime pour y investir.

Angers, c’est une ville classée à plusieurs reprises parmi les métropoles de taille intermédiaire les plus attractives de France. C’est aussi une ville classée à l’UNESCO, une ville labélisée « Ville verte de France » et « French tech ». Autant d’atouts qui justifient sa 4ième place dans ce classement.

Le tissu économique y est diversifié en termes de biotechnologies, de tourisme, de santé et de culture. Résolument tournée vers l’innovation, la capitale de l’Anjou fait la promotion des secteurs d’avenir clés.

Afin d’accroitre cette attractivité, une nouvelle ligne de tram est prévue pour 2022, reliant le quartier Montplaisir à celui des facultés. La rénovation du centre des Congrès est aussi prévue et devrait accueillir plus de 25 000 congressistes chaque année à Angers. Parmi les projets de la ville, un nouveau quartier d’affaire à la gare Saint-Laud, avec 70 000m² de bureaux, verra le jour en 2025 avec une prévision de 5 000 emplois créés dans le tertiaire.

5. Toulouse

Toulouse est la ville industrielle par excellence et se situe dans notre classement à la 5ième place.

Capitale mondiale connue et reconnue de l’aéronautique, du spatial, de la santé ou encore de la cosmétique, Toulouse est également labélisée French Tech et dispose de nombreux accompagnements pour les créateurs d’entreprises. Le bassin d’emploi y est donc riche, ce qui permet d’attirer de plus en plus de cadres supérieurs.

La population étudiante représente un quart de la population globale et la ville se positionne comme la 3ème ville universitaire de France.

L’objectif de la ville est d’être la 2ème aire urbaine de France et le 3ème pôle de compétitivité (Aerospace valley, Agrimip, Cancer Bio santé etc.) à horizon 2030.

Toulouse, c’est aussi un site touristique important avec chaque année 5,3 millions de visiteurs.

Les grands projets

• Le quartier Matabiau, quartier de la gare de Toulouse, devrait être entièrement renouvelé d’ici 2030 (au cœur de ce quartier on retrouvera près de 3 000 logements, 200 000m² de bureaux et 30 000m² de commerces et services).
• Un nouveau parc des expositions.
• Une 3ème ligne de métro automatique dont les travaux débuteront en 2022 et qui devrait coûter 2,9 milliards d’euros. La ligne desservira toute l’agglomération toulousaine et sera fréquentée par 200 000 voyageurs quotidiens.
• Le quartier des sciences.

6. Bordeaux

La belle endormie, fief de netinvestissement, se retrouve pour 2021 à la sixième position dans notre classement des villes où investir en 2021.

Bordeaux se place en tête des villes où les Français veulent vivre et travailler, titre qu’elle décroche chaque année depuis 2013.

La ville possède une situation idéale à proximité de tout, de la mer, de la montagne et notamment de Paris avec la LGV (2h).

De plus, la capitale girondine compte pas moins de 6 millions de touristes chaque année.

Bordeaux c’est aussi un dynamisme démographique exceptionnel, avec des projets permettant d’accroitre l’attractivité de la ville.

En effet, c’est le lieu d’accueil du projet d’aménagement le plus important de France : le quartier Euratlantique. Il s’agit d’un centre d’affaires pouvant accueillir les activités tertiaires de la région. A horizon 2030, ce quartier verra arriver 25 000 nouveaux habitants et autant de nouveaux emplois.

Le projet de Bordeaux Aéroparc a aussi pour but d’aménager les alentours de l’aéroport de Mérignac. Avec ce dernier, c’est également 35 000 nouveaux emplois qui devraient être créés d’ici 10 ans.

Enfin, le quartier des Bassins à flot, d’une superficie de 160 hectares, comptera 5 400 logements et 90 000m² de bureaux accueillants entre autres Cdiscount ou le siège du Crédit Agricole d’Aquitaine. Et bien évidemment, celui de Netinvestissement !

7. Lyon

Parlons désormais de la 7ième ville de notre classement qui est surnommée « ville lumière » ou encore « capitale de la gastronomie » ou encore « la ville aux deux collines » !

Lyon est placée au centre des échanges économiques de la région en étant la 2ème région exportatrice de France et fait office dans certains secteurs de poids lourd de l’économie.

Elle est classée la ville préférée de nombreux étudiants, la renommée de ses écoles supérieures et de ses universités attirant environ 12% d’étudiants internationaux chaque année.

Stratégiquement située à 2 heures de Paris, à proximité immédiate de Genève et des Alpes, Lyon profite comme beaucoup de villes de notre classement d’une situation géographique exceptionnelle.

Coté bassin d’emploi, la ville est le siège de plus de 90 entreprises de plus de 1 000 salariés dont de grandes entreprises pourvoyeuses d’emplois telles que Seb, Panzani ou Candia par exemple.

Dans le but d’augmenter encore l’attractivité de la ville, il est prévu une rénovation complète du quartier d’affaire de la Part-Dieu : le projet devrait offrir d’ici 2025 750 000m² supplémentaires de bureaux et zones commerciales pour devenir un pôle majeur de l’activité économique lyonnaise. Il est également prévu de redimensionner la gare pour pouvoir accueillir à échéance 2030, 220 000 voyageurs par jour.

Avec tout cela il n’est pas dur de comprendre et de justifier l’évolution constante des prix constatée depuis quelques années, de l’ordre de 5%.

8. Clermont-Ferrand

La Capitale historique de l’Auvergne reflète le calme, la paisibilité et la proximité avec les montagnes en ayant le taux de pollution le plus faible par rapport à des villes de tailles comparables. Quoi de plus attractif pour y vivre lorsque l’on aime la nature ?

La ville détient un taux de chômage contenu et inférieur à la moyenne nationale avec des emplois dans la recherche et le développement, les biotechnologies et l’industrie. Un beau bassin d’emplois favorisé par 4 000 emplois rien que pour Michelin, le numéro un mondial des pneumatiques ; c’est d’ailleurs le principal créateur d’emplois dans la métropole clermontoise depuis 2009.

On compte 40 000 étudiants à Clermont-Ferrand, ce qui fait rentrer la ville dans le top 15 des villes étudiantes en France !

Afin d’accroitre l’attractivité de la ville, 2 nouvelles lignes de tram B et C viendront compléter en 2025 la ligne A déjà existante. L’objectif étant de desservir de nouveaux quartiers et également de prévoir une augmentation de la population. Un investissement sera aussi fait dans le quartier Saint Jean, où sera développé un quartier écoresponsable sur 40 hectares, mêlant à la fois logements, commerces, bureaux, loisirs et espaces verts, à proximité du centre-ville. La ville projette aussi de créer une nouvelle bibliothèque en 2022 (l’Hôtel Dieu).

9. Tours

Métropole de la Région Centre Val de Loire, Tours se caractérise par son dynamisme, tant dans le secteur économique que dans le domaine culturel. Son emplacement central attire chaque année de nombreux parisiens qui choisissent d’y vivre et font l’aller-retour dans la capitale en moins d’une heure pour aller travailler, et de nombreux touristes à la fois pour la beauté de la ville et pour visiter les châteaux de la Loire.

C’est une ville ancrée dans l’histoire qui offre un patrimoine riche architecturalement parlant et c’est d’ailleurs pour cela qu’il est inscrit comme patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est par conséquent une ville où il fait bon vivre.

Tours est une grande ville universitaire dont 19% des habitants sont des étudiants. La ville possède l’unique centre hospitalier universitaire de la région ainsi qu’un large panel de structures en droit, en lettres, en Arts et dans les métiers de l’édition.

La ville est à l’origine de divers projets d’innovation avec de belles répercussions économiques qui attirent les entreprises, avec notamment une première ligne de tramway qui verra son tracé augmenter petit à petit avant l’arrivée d’une deuxième ligne qui devrait voir le jour dès 2025.

C’est donc aisément que vous comprendrez que la ville a vu ses prix de l’immobilier augmenter de 23% en 10 ans.

10. Lille

En dixième position de notre classement, vous trouvez la métropole lilloise qui regorge de nombreux atouts qui vous séduiront.

Lille profite d’une situation géographique exceptionnelle en Europe en se situant entre Paris, Londres et Bruxelles. Cette caractéristique la définit comme un pôle économique majeur. De plus, n’oublions pas que la ville est connue pour son potentiel de création dans le secteur tertiaire. C’est la première ville française d’accueil des sièges sociaux internationaux juste derrière Paris. Elle ne comprend pas moins de 80 sièges d’entreprises de plus de 500 salariés dont Castorama, Décathlon ou Auchan avec de beaux revenus qui sont donc de potentiels bons locataires !

Lille, c’est également une multitude de routes maritimes et une activité ferroviaire très développée.

Certes Lille est le 3ième Pole étudiant de France mais de plus, elle possède le 3ème pôle de santé français, ce qui crée un potentiel locatif énorme pour le futur investisseur que vous êtes.

Avec de nombreux projets d’aménagements en cours, la métropole lilloise va renforcer son attrait auprès des investisseurs avec notamment l’Euralille 3000 qui représente aujourd’hui le 3ème quartier d’affaires de France, avec 1 000 logements crées et 7 500 emplois rien que pour ce programme.

Conclusion

Notre équipe a donc sélectionné ces 10 villes avec des critères objectifs qui comprennent le potentiel de plus-value, l’étude du bassin d’emplois, l’évolution de la démographie, la demande locative, le dynamisme économique, le taux de chômage et les futurs projets de développement structurels et économiques.

Ces éléments sont nécessaires à l’étude et à la bonne prise de décision lorsque vous envisagez d’effectuer un investissement immobilier. En effet, le meilleur conseil pour investir est de bien différencier l’affectif et le qualitatif afin d’éviter de vous projeter trop dans le bien que vous visez. Vos goûts ne sont pas universels, vous le savez bien !

Afin d’être accompagné par des spécialistes, n’hésitez pas à contacter nos équipes immobilières qui se feront un plaisir de vous conseiller.