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Immobilier

L’investissement immobilier sous le statut meublé comporte de nombreux avantages, notamment fiscaux, qui font de cet investissement une solution de premier ordre dès lors que vous cherchez à vous créer du capital ou à préparer votre retraite.

Evidemment comme tout investissement il convient de bien se préparer afin de se prémunir des erreurs qui mettraient rapidement votre opération en péril.

Il ne suffit pas de parcourir les annonces des sites les plus connus et de choisir au feeling un appartement que l’on réhabiliterait avec 3 coups de peinture. Ce guide détaille 10 choses à savoir absolument sur l’investissement immobilier meublé.

Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas, la fiscalité importante de la location résidentielle classique et la rentabilité des placements sans risque en berne (Livret A, fonds euros etc.), Netinvestissement vous propose les 5 choses à savoir pour 2019 sur le dispositif du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

De plus en plus d’investisseurs recherchent des solutions palliatives à l’immobilier résidentiel : des charges trop importantes, une fiscalité souvent confiscatoire, des tracas administratifs et une gestion créatrice de stress et chronophages amènent parfois une certaine lassitude de l’immobilier.

Vous êtes donc nombreux à nous demander des solutions rentables et sécuritaires, une gestion déléguée tout en désignant des placements tangibles où il est plus simple d’établir des projections chiffrées.

La peur de vous projeter, l’incertitude des vacances locatives, les prix souvent élevés sont des variables non exhaustives qui reviennent également régulièrement. Enfin, le désir d’un couple rendement/risque favorable, en des temps où les taux sont faibles et où la volatilité de certains actifs ne rémunère plus, engendre une augmentation de la demande pour certains placements plus dynamiques.

En parallèle, le choix d’investir dans l’immobilier tout en annihilant toutes les contraintes locatives fait son chemin et la demande d’investir dans les résidences de services s’accroît. Ainsi, isoler les variables « contaminantes » d’un rendement parfois déjà faible tout en bénéficiant d’une fiscalité nulle, avec une rentabilité globalement plus intéressante sont autant de problématiques au cœur de vos interrogations actuelles.

Quelles sont alors les principales choses à savoir pour cette année 2019 quant à la Location Meublée ?

L’île de beauté ne laisse personne insensible. Ses paysages de carte postale, ses eaux turquoises et la fameuse hospitalité corse sont quelques-uns des atouts de cette magnifique île. Mais même si elle est plutôt connue pour ses plages et sa gastronomie, la Corse peut permettre également de réaliser des investissements immobiliers de qualité.

En effet, sur ce petit coin de paradis, l’ensemble de l’offre immobilière est présente. Vous pourrez ainsi investir aussi bien dans une résidence secondaire, dans un bien immobilier neuf sous l’égide du dispositif Pinel ou encore dans une résidence de services gérée sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Nous allons voir au travers de ce guide quelle offre privilégier sur le territoire Corse pour que votre investissement soit une réussite.

Vous avez certainement déjà entendu parler de l’investissement en résidence de service gérée.

Cette typologie d’investissement a le vent en poupe, et ce à juste titre. Elle séduit les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires constants, sécurisés et nets de fiscalité.

Les investissements en résidence de service gérée correspondent à des investissements où les locataires, présents ou futurs, vont bénéficier d’un logement, de meubles et de services.

Ce type d’investissement peut s’effectuer à travers cinq catégories et secteurs différents qui sont les résidences Sénior, les résidences de tourisme, les résidence d’affaire, les résidences étudiantes et les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).

Malgré tous les avantages que procurent ce type d’investissement, une question ressort souvent chez nos clients souhaitant investir en résidence de service gérée : qu’en est-il de la revente ?

Nous allons, à travers ce guide, détailler et expliciter la meilleure façon de bien revendre un investissement en résidence de service, et plus particulièrement en résidence étudiante.

Le loueur meublé dans l’ancien est un investissement qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus nets, indexés et sécurisés, défiscalisés durant toute la durée de l’amortissement, par le biais d’une gestion déléguée et sans souci, tout en profitant d’un rendement élevé et sécurisé.

Quelques acteurs de référence deviennent incontournables pour réaliser ces opérations dans l’ancien tant leur expertise du marché secondaire est profonde et précise.

Le Revenu Pierre est l’un d’entre eux et est un partenaire privilégié de Netinvestissement pour accompagner nos clients dans la mise en place de leur investissement sur ce segment.

Voyons au travers de ce guide pourquoi et comment investir dans un programme immobilier Le Revenu Pierre ?

L’investissement en résidence de services compile une multitude de caractéristiques très avantageuses qui ont les faveurs d’un nombre croissant d’investisseurs.

Comment bien réussir son investissement immobilier locatif ? C’est bien évidemment la question que se posent tous les investisseurs. Et l’une des principales clés de la réussite de son investissement immobilier, c’est bien évidemment l’emplacement.

C’est un sujet parfois sensible, car bon nombre de particuliers qui désirent réaliser un investissement immobilier locatif ont tendance à se laisser guider par leur avis personnel et à mettre trop d’affect sans suffisamment tenir compte du rationnel.

Les Lillois veulent investir à Lille, les Strasbourgeois à Strasbourg, les Marseillais à Marseille … mais est ce vraiment la meilleure stratégie ?

Prenons donc de la hauteur, car il est primordial de comprendre qu’un bon investissement immobilier doit reposer sur un certain nombre de critères raisonnés et pragmatiques qu’il faut rassembler, confronter et étudier afin de déterminer LE bon emplacement.

Cette sélection doit donc reposer sur l’étude approfondie de critères objectifs, tels que le taux de chômage, le PIB/habitant, la demande locative, l’évolution démographique etc

Nous avons décider de mettre en comparaison deux villes du top 10 des meilleures villes pour réaliser un investissement immobilier locatif en 2019. C’est parti pour un Lyon versus Toulouse … et le match risque d’être serré !

La location meublée dans une résidence gérée suppose de louer un logement équipé d’un mobilier devant permettre au locataire de l’occuper immédiatement.Afin d'offrir un confort de gestion, et notamment un gain de temps, sa mise en location sera alors prise en charge par un gestionnaire professionnel. La location et l'entretien de l’immeuble seront assurés par ce gestionnaire spécialisé aussi appelée exploitant ou preneur à bail.

La location meublée dans une résidence gérée suppose de louer un logement équipé d’un mobilier devant permettre au locataire de l’occuper immédiatement.Afin d'offrir un confort de gestion, et notamment un gain de temps, sa mise en location sera alors prise en charge par un gestionnaire professionnel. La location et l'entretien de l’immeuble seront assurés par ce gestionnaire spécialisé aussi appelée exploitant ou preneur à bail.

Après avoir rappelé l’intérêt d’investir en résidence de service, je vous expliquerai pourquoi passer par cet acteur majeur de ce secteur : LB2S.

Investir dans l’immobilier n’a jamais été autant plébiscité par les contribuables français. Dans le contexte actuel de marchés boursiers volatiles et de taux de crédit encore très bas, l’investissement dans la pierre prend toujours plus de sens (et les avantages sont nombreux).

Pour autant, force est de constater que l’immobilier est dans le collimateur de l’administration fiscale : lourdeur des charges foncières, imposition confiscatoire des revenus locatifs perçus, assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière…autant dire que si vous souhaitez réaliser un investissement optimisé, il est plus que judicieux d’utiliser les leviers fiscaux que vous avez à portée de main.

Justement, un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière a fait son entrée depuis le début de l’année 2019, la loi Denormandie, qui succède à la loi Cosse (dite « loyers abordables ») et complète la loi Pinel Ancien.

C’est donc une très bonne nouvelle, et une porte d’entrée intéressante pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier ancien. Car si certains dispositifs existent déjà (Pinel ancien, loi Malraux ou Monuments historiques …), le bilan n’est pas fameux : rareté des biens, lourdeur du cahier des charges travaux et difficulté de mise en place de l’investissement.

Faisons donc un tour d’horizon des nouvelles opportunités pour l’investisseur au travers de ce guide des 5 astuces pour bien réussir son investissement Denormandie.

L’investissement immobilier locatif est plébiscité par les investisseurs français, qu’ils aient des connaissances étoffées en matière d’immobilier ou non.

Et ce à juste-titre : l’immobilier est un actif tangible, palpable, rassurant et sécurisant. En plus de cela, il permet à tout investisseur, s’il est bien conseillé, d’espérer faire de bonnes opérations en générant des plus-values à terme à la revente et/ou des revenus complémentaires.

En revanche, investir dans l’immobilier comporte des risques et choisir le bon emplacement pour un investissement locatif est fondamental.

A cet effet, nous avons décidé de comparer deux villes majeures dans lesquelles vous pourriez être amenés à effectuer votre investissement locatif, à savoir Nice et Toulouse.

Pour comparer l’intérêt d’un investissement locatif dans ces deux villes, nous allons nous intéresser à trois axes principaux à prendre en compte lorsqu’on effectue un investissement immobilier à savoir : les atouts économiques, les atouts culturels et les atouts touristiques.

Située en Gironde, dans l’Entre-deux-Mers, Floirac est une commune de la Rive Droite de l’agglomération bordelaise, qui s’étale sur 8,59 km2. Composée de 17 142 habitants (au 1er janvier 2018), la ville n’est qu’à 10 minutes du centre de Bordeaux. Bien desservie, on y accède par la rocade, et par les nombreux transports en commun dont elle est dotée. Floirac dispose d’une vie animée, qui oscille entre ambiance de village et infrastructures conséquentes.

Devenue attractive, la ville se prévaut d’une « ambiance campagne », et ce dans un milieu urbain en plein développement. La commune de Floirac est si dynamique et si proche du nouveau quartier d’affaires bordelais qu’elle bénéficie d’une attractivité et d’une vitalité non négligeables. Par ailleurs, elle est encore considérée par le marché immobilier comme un « marché de report », car la ville est située entre les deux communes les plus chères du sud-est bordelais : Bouliac et Latresne.

Avant d’acheter un bien, il est nécessaire d’analyser tous les avantages que la ville a à vous offrir et de bien étudier le marché local. Si vous désirez plus de renseignements, nos experts Netinvestissement sont à votre disposition.

Le sujet du logement est sensible dans notre pays et chaque gouvernement souhaite trouver la martingale pour régler ce problème de société sans que cela est un coût financier et social trop important. Nous voyons donc régulièrement apparaître de nouveaux dispositifs fiscaux immobiliers, parfois qualifiés d’usines à gaz, mettant l’accent sur tel ou tel aspect du développement social et économique de la France. Et c’est toujours avec beaucoup d’impatience qu’investisseurs, promoteurs immobiliers et autres acteurs du marché attendent les annonces de ces nouvelles mesures fiscales dont ils pourront bénéficier et avec lesquelles ils devront travailler.

Cette année 2019 ne déroge pas à la règle. C’est en décembre dernier que Julien Denormandie, Ministre de la ville et du logement, a annoncé un nouveau dispositif de mesures fiscales. Il s’agit en réalité de la reprise du dispositif Pinel ancien déjà en cours, avec quelques modifications. En effet, la loi Denormandie a pour vocation affichée d’encourager les travaux de rénovation dans plusieurs centres villes, dans les logements vacants et en mauvais état. Arrivant à point nommé après le drame des effondrements d’immeubles dans le centre-ville de Marseille en novembre dernier, la loi Denormandie a été votée dans le cadre d’un amendement de la loi des finances 2019.

La difficulté aujourd’hui pour les investisseurs est de savoir comment bien investir avec la nouvelle loi Denormandie afin de bénéficier de tous ses avantages, sans mauvaises surprises. Ce guide vous permet de voir plus clair dans le nouveau paysage mis en place par ce dispositif.

Depuis de nombreuses années, le statut du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) séduit de plus en plus d’investisseurs. De multiples raisons expliquent cet engouement pour ce dispositif. En effet, avec une rentabilité souvent supérieure à l’immobilier traditionnel, des loyers garantis, un confort de gestion optimal ou encore une fiscalité très avantageuse le LMNP tire son épingle du jeu au sein des meilleurs véhicules d’investissements immobiliers.

Si tous ces avantages sont clairement à mettre en avant pendant la durée de détention du bien immobilier, nous allons aujourd’hui traiter d’une aspérité plus méconnue et ô combien importante de ce dispositif : la revente.Ce guide a pour objectif de présenter les 7 règles essentielles à appliquer pour optimiser la revente de votre LMNP.

Placer son argent dans la pierre n’a jamais été aussi présent dans l’esprit des investisseurs français. Véritable gage de sécurité pour certains, c’est indéniablement l’un des piliers d’une constitution de patrimoine.

Rempart contre l’inflation, perception de revenus complémentaires réguliers, protection de la cellule familiale, solution de capitalisation pour sa retraite … autant d’intérêts à réaliser cet investissement.

D’autant plus que, parlant d’intérêts, les taux d’emprunt sont encore historiquement bas. C’est donc l’alignement parfait des planètes : utiliser l’effet de levier du crédit pour investir de l’argent que l’on se fait prêter, et qui plus est, qui ne coûte pas cher.

Vous êtes déjà convaincu, alors pourquoi attendre ? Peut-être parce qu’il reste à déterminer où réaliser cet investissement ?Nous vous proposons donc au travers de ce guide de partager avec vous nos convictions pour l’année 2019, avec ce tour d’horizon des 10 villes où investir. Et 2019 sera un très bon cru.

C’est parti !

La location meublée non professionnelle est régi par un décret qui définit le cadre de cette forme de location. Nous parlerons dans ce guide des résidences de services pour les particularismes et les avantages qu’elles peuvent procurer.

Depuis quelques années, la vente de ce type d’immobilier progresse. Ce constat est nourri par un statut avantageux au niveau fiscal (Amortissement Réputé Différé) et une sécurisation locative accrue du fait de l’existence d’un bail commercial, notamment.

En effet, l’amortissement réputé différé permet une neutralité de la fiscalité dans une période où la fiscalité immobilière est forte et devrait le rester, tandis que la contractualisation établie par le bail commercial organise la relation avec le gestionnaire sur du long terme de manière avantageuse.

L’augmentation des charges (prélèvements sociaux et taxe foncière…) a également déplacé et amplifié la demande vers le meublé.

Comme pour tout actif tangible, la crainte première pointe la revente où la lisibilité de ce marché peut parfois, par méconnaissance dans ce domaine, paraître opaque. Même si l’investissement locatif et sa création de richesse ne peuvent être comptabilisés par un prix de cession au moins égal à celui d’acquisition, elle est tout de même un point déterminant dans le choix du bien.

Par essence, en immobilier, l’horizon de placement est long et il faut privilégier un cahier des charges exhaustif afin d’annihiler toute erreur possible.

Vous avez investi il y a quelques années dans une chambre EHPAD et vous souhaitez la revendre ?

Vous souhaitez investir dans ce type de bien mais vous vous interrogez sur les possibilités de revente ? Ce guide est fait pour vous ! Nous allons vous apporter des réponses à toutes les questions que vous vous posez.

Car la liquidité c’est bien LA question que se pose tous les investisseurs, et qui peut être à un moment donné un point de blocage pour passer le cap et réaliser cet investissement.

Outre la liquidité, il est vrai que la revente de ce type de bien est complexe à bien des niveaux (amortissement de la TVA, avantage fiscal, estimation du prix de cession, circuit de revente …).

Pourtant, le marché secondaire s’organise peu à peu et tout comme pour l’immobilier classique, il est primordial de trouver l’interlocuteur expérimenté et bénéficiant d’une réelle expertise sur ce marché pour vous accompagner dans cette démarche.

Vous êtes, depuis quelques années maintenant, propriétaire d’un bien immobilier locatif soumis à la loi Demessine. En guise de piqure de rappel, ces investissements avaient pour but, entre le 1er janvier 1999 et le 31 décembre 2010 de faire en sorte de privilégier les investissements locatifs dans certains territoires ruraux, notamment dans les zones de revitalisation rurales (ZRR).

Ce dispositif de réduction d’impôts ayant pris fin en 2010, il advient donc que votre investissement (nous le rappelons, soumis au respect d’un bail locatif de 9 ans) va prendre fin dans les prochains mois pour les dispositifs mis en place dans les dernières années, et vous allez donc peut être très rapidement songer à la revente de votre bien, si tant est que vous ne souhaitiez pas le conserver à des fins locatives simples.

Si comme beaucoup d’investisseurs Demessine, vous êtes dans une phase de revente potentielle, vous êtes en droit de connaître quels sont les points à garder ABSOLUMENT en tête lors de la revente d’un tel bien. Que va-t-il advenir de la TVA ? Aurez-vous des soucis au regard de la réduction d’impôt dont vous avez bénéficié dans les dernières années ? A qui devez-vous vendre ? A quel prix ? Autant de questions qui peuvent vous venir en tête et faire de votre projet de revente un vrai casse-tête.

Afin de ne pas risquer de mettre à mal les 9 dernières années de vie de votre investissement, et de vous faire réaliser la meilleure opération financière et patrimoniale, nous allons tenter via ce guide de vous donner toutes les clés pour réussir la revente de votre bien immobilier Demessine.

Nombre d’investisseurs ont été séduits par les investissements en résidence de services gérée. Quoi de plus logique quand on se remémore les avantages qu’octroie ce type d’investissement à leurs acquéreurs.

L’expérience de nos rencontres avec nos clients nous a permis de relever une question qui revenait régulièrement dans la réflexion d’investisseurs totalement conquis par l’intérêt de ce type d’investissement : comment bien revendre mon LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence de services ?

Conscient de la nécessité de rassurer nos clients sur cet aspect primordial qu’est la revente, je vais au travers ce guide vous apporter quelques réponses à cette question en l’évoquant au travers de l’un des secteurs de l’immobilier géré : le LMNP en résidence de tourisme.

Dans la famille des résidences de services gérées, je voudrais « la Rolls » : ce qu’il y a de mieux.

Si tel est votre souhait, alors je peux vous recommander les EHPAD (établissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes). En effet, si le marché des EHPAD n’est certes pas très « sexy », il est en revanche extrêmement vertueux et profond. Je reviendrai plus en détail sur ce point plus bas.

Que ce soit pour préparer votre retraite, générer des revenus complémentaires défiscalisés ou encore constituer un capital facilement revendable, le choix de l’EHPAD fait donc du sens.

Mais une fois que vous avez pris votre décision d’investir dans un EHPAD encore faut t’il savoir auprès de qui se renseigner et avec qui traiter pour cette acquisition.

Je vais tâcher de répondre à la question : « pourquoi choisir Netinvestissement pour son investissement en EHPAD ? » en vous donnant ce qui me semble être les bonnes et les justes raisons d’un tel choix quand bien même je me retrouve, pour cet exercice, à la fois juge et partie. Vous pardonnerez donc mon enthousiasme et mon entrain.

Il existe dans l’immobilier des statuts ou des méthodes finalement assez vastes afin d’investir. Suivant l’objectif, les perspectives ou la nature des projets, le prisme à travers lequel nous regardons l’immobilier peut beaucoup varier.

Beaucoup d’individus choisissent l’immobilier pour investir ni plus, ni moins parce que cela les rassure.

Hors, souvent monts et merveilles sont promis. Les discours évoqués ne tiennent pas compte de l’ensemble des coûts réels voire de la fiscalité. La réalité est malheureusement parfois différente de l’objectif annoncé et la rentabilité nette n’est pas au rendez-vous.

L’un des moyens pour arriver à ses fins dans un objectif d’horizon long terme peut être la location meublée (professionnelle ou non professionnelle) à travers les résidences de services. Nous allons ici décrypter synthétiquement les 5 points positifs de ce type d’investissement encore assez mal connu, mais adapté à notre époque.

Située aux pieds des Pyrénées, Pau offre un panorama extraordinaire sur la chaine de montagne. La capitale du Béarn bénéficie d’un patrimoine historique, culturel et architectural riche, qui attire de nombreux touristes chaque année. Pau propose un cadre de vie idéale.

Si vous doutez aujourd’hui encore du potentiel immobilier de Pau, cet article vous aidera à sauter le pas. Il vous aiguillera les quartiers à choisir, et les dispositifs fiscaux les plus adaptés à la cible locative paloise.

Avant d'y investir, il est important de connaître tous les avantages que la ville vous offre et son marché immobilier. Ce guide vous donne les 10 conseils avant d'investir à Pau. Si vous hésitez, demandez conseil aux experts immobiliers de Netinvestissement pour vous guider.

Voici 10 bonnes raisons d’investir à Pau :