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Immobilier

La Rochelle est une ville située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine sur le littoral Atlantique, à une centaine de kilomètres de Bordeaux et de Nantes. Avec une densité de population d'environ 75 000 habitants, sur une superficie de 28 km², elle fait partie des 5 plus grosses agglomérations de Nouvelle-Aquitaine.

Connue pour ses deux Tours, la Tour Saint Nicolas et la Tour de La Chaîne, La Rochelle abrite une économie principalement basée sur le nautisme et l'agroalimentaire, et aujourd'hui sur les nouvelles technologies, sans oublier l'environnement.

Avant d'y investir, il est important de connaître tous les avantages que la ville vous offre et son marché immobilier. Ce guide vous donne les 10 conseils avant d'investir à La Rochelle. Si vous hésitez, demandez conseil aux experts immobiliers de Netinvestissement pour vous guider.

En cette année 2018, nous vous proposons le classement des 5 meilleurs programmes immobiliers neuf, tous éligibles à la loi Pinel et situés dans la ville de La Rochelle et son agglomération.

Afin de vous apporter un classement objectif, nous nous sommes basés sur 6 critères, qui sont toutefois non exhaustifs mais qui nous semblent importants pour pouvoir réaliser votre investissement dans des conditions optimales.

Avec plus de 75 000 habitants, la ville de La Rochelle est la préfecture du département de la Charente-Maritime sur le littoral Atlantique. Nouvellement intégrée au sein de la région Nouvelle-Aquitaine depuis 2017, La Rochelle est une des capitales de la culture avec notamment Les Francofolies, le salon nautique international Le Grand Pavois, et encore le Festival de la Fiction TV qui a lieu tous les ans depuis 20 ans.

L'agglomération de La Rochelle représente 28 communes sur une superficie de 327 km² et une population de 167 675 habitants, ce qui en fait la 5ème agglomération de la région Nouvelle-Aquitaine. C'est aussi un pôle économique important tourné vers le nautisme, l'agroalimentaire et aujourd'hui vers les technologies de pointe, avec 2 655 entreprises pour 66 200 actifs. C'est également une offre universitaire riche, tournée vers l'international, et qui attire chaque année de très nombreux étudiants.

Au bord de l'Océan Atlantique, La Rochelle bénéficie d'un emplacement idéal à 2 heures de Bordeaux et Nantes par l'autoroute et 3 heures de Paris en TGV. La Rochelle possède également un aéroport qui dessert de nombreuses villes en France, en Angleterre et en Europe par vol direct.

L’investissement réussi résulte en partie d'un emplacement idéal du bien. Ce guide va vous permettre de découvrir quels sont les 5 quartiers les plus intéressants pour investir, et les conseillers de Netinvestissement sont là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.

De nombreux investisseurs, néophytes ou plus expérimentés, sont séduits par l’idée de réaliser un investissement locatif. Valeur refuge depuis tous temps, l'immobilier rassure les investisseurs par sa capacité à permettre d’atteindre des niveaux de rentabilité intéressants dans un cadre relativement sécurisé et permettant même, dans certains cas, de bénéficier de réductions d’impôts grâce aux différents véhicules d’optimisation fiscale.

L'investissement immobilier locatif consiste en l’acquisition d’un ou plusieurs biens immobiliers dans le but de le(s) mettre en location et d’en tirer des revenus. Ceci permettant de se constituer un patrimoine de manière progressive, de la capitalisation voire de générer des revenus complémentaires.

Dès lors que l’objectif patrimonial est clairement défini, certains investisseurs se demandent s’il est plus rentable de réaliser cet investissement locatif en meublé ou nu.

La loi ALUR du 24 mars 2014 a unifié l'encadrement de ces deux modes de location dans un sens plus contraignant pour les propriétaires bailleurs. Néanmoins, des différences non négligeables subsistent entre ces deux modes de location immobilière.

Ce guide va vous permettre d’appréhender ces deux options et vous guider dans le choix de l’un ou l’autre des statuts.

Paris est multiple. C’est un phare en tout point de vue. Pourtant, la ville lumière souffre d’une rentabilité locative plus faible en son cœur qu’en périphérie mais corollairement, d’une volatilité toute aussi nulle et d’une potentialité de plus-value à moyen terme plus imaginable. La dimension d’un tel investissement en devient patrimoniale.

En vous éloignant du point noeudal de l’agglomération, la rentabilité se libère, d’une manière évidemment éparse, selon des variables, entre autres historiques et économiques. Il est simple de cartographier l’agglomération tant son histoire a forgé des zones d’activités en un déterminisme social et économique.

C’est notre point de départ. L’investissement immobilier est une projection et il faut être en capacité de décrypter le marché. D’autant plus lorsque l’investissement se fait dans le neuf où les facteurs de revalorisation influencent le choix du sous-jacent.

Le Grand Paris, dont il faut logiquement parler lorsque l’on évoque la capitale devient un élément central, qui a et qui va permettre de transcender les villes en son chapelet. Sortir des zones de leur autarcie, et rendre encore possible des plus values immobilières. Il est certain pour autant qu’une idée, sur le papier, face à la réalité des choses, ne doit pas prendre une importance surpondérée.

En effet, ce n’est pas parce qu’une acquisition immobilière se fait à Paris qu’elle s’en trouve forcément sublimée. Un investissement immobilier par définition n’est pas fongible. Il faut dès lors se focaliser sur des variables élémentaires afin de l’optimiser.

Vous devez faire des projections cohérentes sur le potentiel de l’offre par rapport à la demande, à la concurrence à la revente, à la valeur vénale, la qualité de fabrication ou à la réelle attractivité future de la ville. Pour cela, ce guide va vous aiguiller vers cinq programmes phares à Paris auxquels s’intéresser en 2018.

Comme chaque année, nous vous proposons notre sélection des meilleurs programmes où investir en France. Après Paris, Bordeaux et Toulouse, découvrez notre classement des 5 meilleurs programmes immobiliers à Nantes.

Pour réaliser cette sélection, nous nous sommes appuyés sur une liste de 6 critères qui représentent selon nous une base de réflexion saine pour tout investissement immobilier. Cette liste n’est évidemment pas exhaustive, mais elle vous permettra de préparer votre investissement dans les meilleures conditions. Bonne lecture !

Les investissements en résidences étudiantes, résidences séniors ou autres EHPAD ne sont plus à présenter tant ils séduisent les investisseurs en quête de placements sécurisés, clés en main, rentables et aux avantages fiscaux importants.

Bien moins connue, l’acquisition en résidence touristique présente des caractéristiques similaires et peut s’imposer comme un investissement performant à long terme à condition de respecter un cahier des charges précis et cohérent.

Focus sur un programme immobilier éco-touristique qui a retenu toute notre attention, le complexe Villages Nature Paris.

De plus en plus d’investisseurs recherchent des solutions palliatives à l’immobilier lambda : des charges trop importantes, une fiscalité souvent confiscatoire, des tracas administratifs et une gestion créatrice de stress et chronophages amènent parfois une certaine lassitude de l’immobilier.

Vous êtes donc nombreux à nous demander des solutions rentables et sécuritaires, une gestion déléguée tout en désignant des placements tangibles où il est plus simple d’établir des projections chiffrées.

La peur de vous projeter, l’incertitude des vacances locatives, les prix souvent élevés sont des variables non exhaustives qui reviennent également régulièrement.Enfin, le désir d’un couple rendement/risque favorable, en des temps où les taux sont faibles et où la volatilité de certains actifs ne rémunèrent plus, engendre une augmentation de la demande pour certains placements plus dynamiques.

En parallèle, le choix d’investir dans l’immobilier tout en annihilant toutes les contraintes locatives fait son chemin et la demande d’investir dans les résidences de services s’accroît. Ainsi, isoler les variables « contaminantes » d’un rendement parfois déjà faible tout en bénéficiant d’une fiscalité nulle, avec une rentabilité globalement plus intéressante sont autant de problématiques au cœur de vos interrogations actuelles.

Quels sont alors les principales choses à savoir pour cette année 2018 quant à la Location Meublée ?

Il est clair qu’en France la fiscalité peut vite s’avérer confiscatoire. Si l’on regarde comment l’argent est parfois réutilisé, tout incite alors à vouloir maitriser sa fiscalité et optimiser la redistribution de ses revenus. Et peu de possibilités s’offrent aux contribuables pour choisir comment sera réorienté ce qu’ils « doivent » à l’état.

Pourtant, quelques solutions existent mais peu permettent de bénéficier de l’effet de levier du financement tout en permettant une réduction fiscale efficace. Le dispositif fiscal Denormandie / Pinel en fait parti.

La réduction fiscale que cette solution engendre permet de créer un enrichissement à termes. Dès lors, si l’opération est appréhendée de la manière la plus intelligente, c’est la solution idoine pour un investisseur qui souhaite, en minimisant son effort d’épargne, stabiliser à des niveaux faibles son impôt sur le revenu tout en se préservant d’un risque superflu.

Comme dans toutes classes d’actifs, un investissement doit être appréhendé selon un cahier des charges établi. Investir dans un dispositif comme celui-ci, c’est se lier avec un bien immobilier durant au moins 6 années. Inutile de préciser l’importance capitale de faire le bon choix quant au lot acquis.

Ainsi, un certain nombre d’erreurs peut être évité : c’est ce que nous allons voir dans ce guide.

Comme chaque année, nous vous proposons le classement des 5 meilleurs programmes immobiliers situés dans la Métropole Bordelaise. En effet, Bordeaux reste toujours l’une des villes préférées des investisseurs. Mais même si le secteur est très porteur, il ne faut pas acheter les yeux fermés. Comme tout investissement immobilier, il faut respecter certains critères pour que votre investissement soit une réussite. Voici donc les critères principaux que nous avons utilisé pour réaliser ce guide.

Ce nouveau guide vous propose de découvrir les 5 meilleurs programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel à Bordeaux et dans la CUB (communauté urbaine de Bordeaux).

Pour réaliser ce guide et définir mon classement, je me suis appuyé sur 6 critères que je détaille ci-dessous. Ces critères ne sont pas exhaustifs mais nous permettent, lorsque nous faisons une sélection de produits pour nos clients, de nous donner toutes les chances de réaliser un investissement dans les meilleures conditions. Retrouvez donc notre TOP5 des programmes immobiliers les plus intéressants à Bordeaux et dans son agglomération.

S’il est un grand projet dont vous avez forcément entendu parler, le Grand Paris est celui-là. Depuis des décennies, l’idée de faire de la métropole parisienne plus qu’une ville musée visitée par des millions de touristes chaque année a fait son chemin.Et ce projet pharaonique, mêlant infrastructures de santé, transports, logements et équipements de vie semble enfin lancé. Mais qu’est-ce que le grand Paris ? C’est une question vaste aux réponses multiples dont le but est d’exercer des mutations protéiformes dans des domaines multiples tels que le logement, le transport citadin ou l’urbanisme, mais aussi l’économie, la politique, la culture, l’environnement et le rayonnement international.

Avec plus de 70 nouvelles gares qui vont voir le jour d’ici 2025, le projet du Grand Paris permettra à de nombreuses villes de connaitre un regain d’intérêt en termes d’aménagements et de logements.

Ce gigantesque chantier d’infrastructures va donner un nouveau souffle à l’Ile de France toute entière et va désengorger la proche banlieue parisienne tout en améliorant l’environnement local pour permettre aux franciliens d’espérer une meilleure qualité de vie. Et ceci dans le but de rendre la capitale française et sa couronne plus attractives, y compris pour les actifs étrangers.

Dans un contexte d’assouplissement de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière (IFI) et de durcissement fiscal dû à une hausse de la CSG, investir dans la pierre demeure une solution rentable et avantageuse à condition de suivre quelques règles. Préservant la possibilité de se financer à bon compte dans un environnement de taux encore bas, un investissement bien situé est facteur d’opérations à succès. Notre formule magique ? Cibler une ville attrayante aux perspectives de croissance de bon augure et disposant d’une demande locative forte. Inutile de procrastiner, le bon moment pour investir dans l’immobilier demeure toujours. Afin de vous soulager dans votre choix, voici un guide rédigé de façon pertinente par nos experts immobiliers, qui vous expose les 10 villes les plus attractives où il est bon d’investir cette année.

La ville de Reims est une commune française se situant dans le département de la Marne dans la région Grand Est de la France. Du fait de sa population avoisinant les 187 200 habitants, Reims se situe comme étant la 12^ème ville de France, juste derrière Le Havre. A titre indicatif, Bordeaux est au rang numéro 9.

Surnommée la cité des sacres ou encore la cité des rois, la ville de Reims détient une histoire et un patrimoine uniques. Son architecture et plusieurs de ses constructions sont inscrites au Patrimoine Mondial de l’Unesco depuis 1991, tels que la cathédrale Notre-Dame, le palais du Tau et l’ancienne abbaye Saint-Rémi. On ne peut présenter la ville de Reims sans citer son champagne AOC dont plus de 300 millions de bouteilles sont vendues chaque année.

Cette ville détient de nombreux atouts, entre autres la gare TGV, qui offre la possibilité de se rendre à Paris en 45 minutes plutôt qu’en deux heures de voiture.Cela permet aux actifs y travaillant de s’excentrer en dehors des heures de travail et de retrouver un environnement plus paisible, loin de l’effervescence de Paris. En ce qui concerne les transports en commun, la ville est très bien desservie, en effet, il existe 18 lignes de bus et un tramway.

Ce guide va vous permettre de juger 5 quartiers de la ville de Reims où il semble intéressant d’investir du fait de la demande et de l’évolution de ces dernières années. Néanmoins, tout ceci reste subjectif car votre projet est purement personnel et que vous devez avant tout définir correctement votre besoin et vos objectifs. N’oubliez pas, en fin, que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi et que les conseillers Netinvestissementsont à votre écoute pour vous accompagner dans la mise en place de ce projet.

Ces deux dispositifs ont pour but de réduire la fiscalité du particulier en investissant dans l’immobilier. Cependant, la nature de l’investissement, bien que le sous-jacent reste la pierre, n’est toutefois pas vraiment la même.L’effet de levier de la réduction fiscale dans le cadre de ces deux mécanismes n’est de plus pas négligeable. Intéressons-nous un instant aux deux principaux « outils » proposés par l’état en matière d’incitation fiscale. Mais au-delà d’un investissement pour réduire ses impôts, cela doit rester un instrument pour capitaliser dans le temps et construire son patrimoine.

Investir dans un bien à l’étranger peut s’avérer intéressant à condition de tenir compte des règles administratives, fiscales et successorales. La liberté de circulation des capitaux permet à un épargnant d’investir tout ou partie de son patrimoine hors de l’hexagone tout en respectant la réglementation contre le blanchiment d’argent. L’investissement à l’étranger demeure une opportunité mais il convient de bien se renseigner avant afin d’en éviter les pièges et le cas échéant, des sanctions pénales. L’achat d’un bien immobilier à l’étranger peut par exemple offrir de belles perspectives de rentabilité et de plus-values mais les risques de retournement du marché existent. La gestion d’un patrimoine immobilier à l’étranger peut être à la fois difficile et couteux pour les investisseurs qui ne sont pas souvent sur place.

Perpignan est une commune du sud de la France, préfecture du département des Pyrénées-Orientales se trouvant dans la région Occitanie. Habitée par quelques 110 000 habitants, elle se situe à 10 km de la mer et est desservie par une ligne de TGV. Géographiquement, elle reste la dernière grande ville qui précède la frontière espagnole. De ce fait, elle se trouve être un passage obligé entre l’Espagne et le sud de la France et jouit de ce fait d’influences catalanes.

Du fait de sa position géographique, Perpignan se trouve au pied des Pyrénées Orientales et non loin du littoral méditerranéen. Ses habitants ont donc le privilège de choisir d’effectuer une excursion au massif des Albères (environ 50 minutes de route), au Pic Carlit (2h30), ou encore au pic du Canigou (environ 2h), se promener près des étangs de Nohèdes à 1h15 de Perpignan ou encore de se rendre au parc naturel Régional des Pyrénées catalanes (environ 1h de route). Il est possible également de se rendre à la plage du Grand Large, à la Centrale, ou encore à la jetée, de nombreuses plages se trouvent à environ 18 km de Perpignan.

Depuis toujours Perpignan a recueilli des populations d’origines diverses et variées qui lui confère une identité et une architecture imprégnées de notes parfois médiévales et typiques des villes du Sud. En effet, sa culture et son style de vie sont imprégnés de ses origines variées. Perpignan est une ville authentique, on y retrouve des monuments datant du Royaume de Majorque : le palais, l’hôtel de ville ou encore la Cathédrale Saint-Jean-Le-Baptiste.

Ce guide va vous permettre de juger 5 quartiers de la ville de Perpignan où il semble intéressant d’investir. N’oubliez pas que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi ; les conseillers Netinvestissement sont d’ailleurs à votre écoute pour vous aider dans tous vos projets.

Depuis le 1er janvier 2016, Poitiers est rattachée à la Nouvelle Aquitaine suite à la fusion des régions Aquitaine, Limousin et Poitou Charente. Ville de 91 000 habitants, Poitiers est idéalement située à 1h30 de Paris et de la côte atlantique. Disposant de nombreux atouts aussi bien économiques, touristiques que culturels, Poitiers séduit chaque année des étudiants venant d’horizons différents. Son important secteur industriel et technologique offre à la ville jumelée avec pas moins de 7 villes, un rayonnement international. Alliant le dynamisme des grandes métropoles à la tranquillité des villes de Province, Poitiers attire toujours plus de nouveaux habitants en quête d’une meilleure qualité de vie.

Pour réussir votre investissement immobilier tant sur le plan de votre résidence principale, votre résidence secondaire ou un bien locatif, le choix du quartier sera primordial. Si le prix du m² à Poitiers cote 1 825 euros en moyenne, il peut valoir entre 1 153 euros et 2 306 euros selon les zones pour les appartements.Le prix du m² pour les maisons est quant à lui à peu près égal, puisqu'il est estimé à 1 562 euros en moyenne, il peut néanmoins varier entre 1 172 euros et 2 344 euros selon les rues et les caractéristiques de la maison.

Ce guide va vous permettre de juger 5 quartiers de la ville de Poitiers où il semble intéressant d’investir. N’oubliez pas que l’emplacement de votre bien est un des points déterminants d’un investissement réussi et que les conseillers Netinvestissement sont à votre écoute pour vous aider dans tous vos projets.

Véritable outil de diversification patrimoniale, l’investissement en immobilier meublé répond à des problématiques sociétales avec un fort potentiel de rentabilité et de belles perspectives de croissance à long terme. La location en meublée est soumise à un régime fiscal spécifique mais les investisseurs ont le choix entre plusieurs formules pour un achat dans une résidence avec services. Le logement doit être meublé et équipé de telle sorte à pouvoir accueillir convenablement les locataires.

Les revenus issus de la Location Meublée Non Professionnelle sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il existe deux dispositifs possibles en LMNP, soit l’amortissement classique, soit le Censi-Bouvard.

Pour bénéficier du statut de LMNP, l’investisseur doit être lié par un bail commercial à un gestionnaire professionnel de résidence de services et ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP. Et il ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP)

En cette période de paiement de l’impôt sur le revenu, beaucoup s’intéressent à l’optimisation de leur fiscalité. Parmi tous les dispositifs mis à disposition par l’administration fiscale, deux des plus connus sont le dispositif Pinel et le dispositif Malraux. Ils vous permettent d’impacter directement votre imposition. Mais bien souvent, les investisseurs ont du mal à savoir quel est le dispositif le plus efficace pour leur situation. Nous allons étudier à travers ce guide les incidences de chacun des dispositifs, pour savoir quel est le plus avantageux.