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Les avantages des résidences de services
Immobilier Guide LMP - LMNP

Les avantages des résidences de services

Jouissant de nombreux avantages, l’investissement dans des résidences de services, telles que les résidences pour seniors, les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), les résidences d’affaires ou encore les résidences étudiantes attire chaque année de nouveaux investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine tout en allégeant le montant de leur impôt.

Lorsque que vous décidez d’investir dans une résidence de services, vous bénéficierez alors du statut de loueur meublé, et vous devrait faire le choix entre le statut LMNP classique et le statut LMNP Censi-bouvard.

Rappelons que le statut LMNP classique vous permettra de bénéficier d’une déduction des intérêts d’emprunt et de l’assurance du prêt, en cas d’acquisition du logement au moyen d’un prêt, d’une déduction de la taxe foncière et des charges locatives, ainsi que de la technique de l’amortissement comptable qui vous permet de bénéficier de revenus locatifs très peu fiscalisés.

L’investissement dans une résidence de services peut également donner droit à la réduction d’impôt Censi Bouvard. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2016, ce dispositif donne droit à une réduction d’impôt de 11% du prix de revient, ainsi qu’à une récupération de la TVA.

Que vous optiez pour le statut LMNP classique ou le statut LMNP Censi-bouvard, la récupération de la TVA sera subordonnée à la mise en location du bien pour une durée minimum de 20 ans. En outre, le choix entre ces deux statuts dépendra pour l’essentiel de la tranche d’imposition dans laquelle vous vous situez.

Ces résidences étant nombreuses et chacune répondant à des conditions spécifiques, quelques notions sont à connaître. Explications.

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Karl T.d.W.

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