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Immobilier

La garantie revente est une assurance qui garantit l’acquéreur du risque de moins-value éventuelle réalisée lors de la revente précipitée et forcée du bien.

Ville dynamique en plein boum démographique, Montpellier offre bien des avantages. Entre terre et mer, la ville jouissant d’une qualité de vie avérée enregistre chaque année un nombre considérable de nouveaux habitants venant à Montpellier et sa région pour un emploi. Ce qui ne déplait pas aux futurs investisseurs. Netinvestissement.fr avait déjà vanté les mérites de cette ville jeune et dynamique. Cependant, le quartier de l’Ovalie semble être le lieu idéal pour un investissement durable, rentable et performant.

Du fait de sa croissance démographique, la ville a fait le choix de créer des ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) afin de renforcer l’offre de logement. D’énormes acquisitions foncières ont donc été opérées, dont la ZAC d’Ovalie qui concentre bien des atouts indispensables pour un bon investissement locatif.

Ville innovante située à proximité immédiate du centre ville de Bordeaux, la ville de Mérignac jouit d’un dynamisme et d’une diversité économique que de nombreuses villes voisines lui envient. Premier centre économique d’Aquitaine, la ville regroupe sur son territoire de nombreuses industries, notamment en matière d’aéronautique et de santé.

Ville en pleine expansion, Mérignac attire chaque année de nouveaux habitants désireux de profiter de son confort de vie alliant dynamisme et sérénité. Si la ville regroupe, à elle seule, tous les atouts nécessaires à un investissement locatif réussi, ce guide vous propose de vous accompagner dans le choix des emplacements et des dispositifs de défiscalisation pour optimiser au maximum votre investissement.

Avec un rendement moyen annuel avoisinant 5%, réaliser un investissement dans une résidence de services et plus particulièrement dans un EHPAD se présente comme un choix judicieux et lucratif. Allongement de la durée de vie, augmentation croissante de la population vieillissante, offre inférieure à la demande ; toutes les conditions sont réunies pour faire de cet investissement une réussite.

Littéralement Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, les EHPAD sont des établissements médicalisés, qui à l’inverse des résidences pour seniors, sont destinés à accueillir des personnes âgées de 60 ans ou plus en état de dépendance, et ce quelque soit leur degré d’handicap.

A la fois sécurisé et pérenne, cet investissement immobilier saura convaincre les contribuables français désireux de préparer leur avenir ou de se constituer un complément de revenu. Explications.

Jouissant d’un patrimoine historique et architectural remarquable, La Rochelle est un haut lieu de tourisme ce qui lui permet de figurer parmi les villes les plus attractives de France. Ses quartiers pittoresques, ainsi que ses célèbres tours médiévales témoignent de la richesse culturelle de la Capitale de la Charente-Maritime.

Unique commune française appartenant à la Hanse, La Rochelle affiche depuis quelques années un dynamisme hors norme, grâce notamment à son commerce maritime et son mondialement connu port de plaisance. Ville dynamique en pleine expansion, La Rochelle regroupe à elle seule tous les atouts nécessaires à un bon investissement locatif, à condition toutefois de choisir judicieusement le bon programme et le bon emplacement.

Métropole Catalane, Perpignan est une commune français singulière possédant une identité forte, un patrimoine exceptionnel, mais aussi, une richesse culturelle et historique indéniable. Labellisée Ville d'art et d'histoire, Perpignan la Catalane est également une ville fleurie et une ville Internet. Alliant efficacement modernité et richesses historiques, la ville attire non seulement bon nombre de touristes mais aussi d'étudiants, venus profiter de la culture et du climat agréable de cette commune française. Grâce à ses nombreux atouts, l'ancienne capitale continentale du royaume de Majorque semble pouvoir accueillir un investissement locatif, toutefois, encore faut-il savoir comment réaliser un investissement locatif à Perpignan.

Entré en vigueur il y a maintenant quelques années, le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) permet aux contribuables de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Plus précisément, ce statut vous permettra, sous certaines conditions, d’imputer vos déficits sur votre revenu et de jouir d’un exonération des plus values, ainsi que d’un allègement de la fiscalité applicable en matière de donation.

Afin de bénéficier de ces avantages, un certain nombre de conditions doivent cependant être respectées, la plupart de celles-ci tenant au type de logement mis en location.

Rappelons que la location meublée s’entend de la mise en location d’un logement à usage d’habitation pourvu de tout l’équipement et l’ameublement nécessaire. Ainsi, tout contribuable souhaitant investir dans un logement meublé ou dans une résidence de services ( EHPAD, résidence étudiante, de tourisme, seniors ou d’affaires) pourra se voir accorder ce statut.

Néanmoins, le statut de LMP étant soumis à certaines formalités obligatoires, vous trouverez dans les pages qui suivent les points essentiels à retenir de ce statut à la fiscalité avantageuse.

Entré en vigueur au 1er septembre 2014, le dispositif Pinel, en référence à l’actuelle Ministre du Logement, Sylvia Pinel, est venu remplacer le dispositif Duflot dont l’objectif principal était de garantir un accès au logement aux ménages les plus modestes. Rappelons que ce dispositif prévoyait de faire bénéficier les contribuables soumis à l’impôt sur le revenu d’une réduction d’impôt en cas d’investissement dans un logement neuf répondant aux normes BBC.

Parmi les changements apportés à l’ancien dispositif, le dispositif Pinel prévoit notamment la mise en place d’un bonus fiscal plus important, ainsi qu’un élargissement de la durée obligatoire de mise en location du bien conditionnant l’octroi de la réduction d’impôt.

Plus souple et plus avantageux d’un point de vue fiscal que son prédécesseur, le dispositif Pinel a su susciter dès son annonce l’engouement du plus grand nombre et regagner, par la même, la confiance des investisseurs dans le secteur de l’immobilier. Explications.

Jouissant de nombreux avantages, l’investissement dans des résidences de services, telles que les résidences pour seniors, les EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), les résidences d’affaires ou encore les résidences étudiantes attire chaque année de nouveaux investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine tout en allégeant le montant de leur impôt.

Lorsque que vous décidez d’investir dans une résidence de services, vous bénéficierez alors du statut de loueur meublé, et vous devrait faire le choix entre le statut LMNP classique et le statut LMNP Censi-bouvard.

Rappelons que le statut LMNP classique vous permettra de bénéficier d’une déduction des intérêts d’emprunt et de l’assurance du prêt, en cas d’acquisition du logement au moyen d’un prêt, d’une déduction de la taxe foncière et des charges locatives, ainsi que de la technique de l’amortissement comptable qui vous permet de bénéficier de revenus locatifs très peu fiscalisés.

L’investissement dans une résidence de services peut également donner droit à la réduction d’impôt Censi Bouvard. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2016, ce dispositif donne droit à une réduction d’impôt de 11% du prix de revient, ainsi qu’à une récupération de la TVA.

Que vous optiez pour le statut LMNP classique ou le statut LMNP Censi-bouvard, la récupération de la TVA sera subordonnée à la mise en location du bien pour une durée minimum de 20 ans. En outre, le choix entre ces deux statuts dépendra pour l’essentiel de la tranche d’imposition dans laquelle vous vous situez.

Ces résidences étant nombreuses et chacune répondant à des conditions spécifiques, quelques notions sont à connaître. Explications.

Pôle économique incontournable, St Etienne a su allier à la perfection qualité de vie et attractivité, grâce notamment au développement durable, économique et culturel de la ville. Ville d'Art et d'Histoire, la ville est également connue pour son exceptionnelle offre culturelle.

Avec plus de 2400 commerces, un aéroport, un riche patrimoine historique et plusieurs hectares de parcs et de jardins publics, Saint-Étienne dispose de tous les atouts pour satisfaire l’ensemble de ses habitants.

Ville universitaire, St Etienne accueille chaque année de nombreux étudiants, tous désireux de profiter du large choix de formations offert par la ville. Si tous les ingrédients sont réunis pour faire de Saint-Etienne un choix d’investissement judicieux et pérenne, Netinvestissement vous propose de vous éclairer davantage sur les emplacements et les dispositifs à privilégier.

Entré en vigueur le 1er janvier 2013, le dispositif Duflot Outre-mer, porté par la Ministre du logement de l’époque, Cécile Duflot, est venu remplacer le dispositif Scellier Outre-Mer. Ce nouveau dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif, plus avantageux que son prédécesseur, permet aux contribuables soumis à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de cet impôt en investissant dans l’immobilier neuf.

Réservé aux personnes physiques domiciliées en France, ce dispositif vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 29% du prix de revient étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 euros.

Destiné à favoriser la mise en chantier de logements neufs dans les DOM-TOM et les territoires d’Outre-mer, ce dispositif de défiscalisation immobilière a connu un certain succès dès sa mise en place, notamment en raison de son cadre fiscal particulièrement avantageux. Explications.

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Strasbourg jouit d’un patrimoine architectural exceptionnel, comme en témoigne notamment sa magnifique Cathédrale Notre-Dame. Résolument tournée vers l’avenir, la ville ne cesse de se développer, offrant s’en cesse de nouvelles perspectives à ses habitants, que cela soit en termes d’activités culturelles, qu’en terme d’emplois.

Véritable pôle de compétitivité, Strasbourg dispose également d’une université à la pointe de l’enseignement supérieur. Ville de Culture et d’Histoire, Strasbourg regroupe à elle seule tous les atouts nécessaires à un bon investissement, ce guide vous propose de vous accompagner dans le choix des lieux et des dispositifs à mettre en œuvre afin d’optimiser votre investissement locatif à strasbourg.

Née en 2009 d’un amendement de la loi Scellier, la loi Censi-bouvard est un mécanisme de défiscalisation immobilière offrant la possibilité aux contribuables soumis à l’impôt sur le revenu de bénéficier, lors de l’acquisition d’une résidence de services, d’une réduction de cet impôt.

Combinant à la fois les avantages de la loi Scellier et ceux du régime LMNP, ce dispositif permettra à toutes les personnes physiques domiciliées en France, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient étalée sur 9 ans.

Aux nombreux avantages (fiscalité attrayante, gestion très peu contraignante, etc.) le dispositif Censi-bouvard suscite chaque année l’intérêt de nombreux investisseurs, et se présente désormais comme un dispositif de défiscalisation immobilière incontournable. Explications.

Comptant parmi les villes les plus reconnues de France, la réputation de Cannes n’est plus à faire. Véritable havre de paix et de bien être, Cannes offre une qualité de vie incomparable à l’ensemble de ses habitants. Mondialement connue pour son festival, ainsi que pour la beauté de ses plages de sable fin, la ville attire chaque année de nombreux touristes désireux de venir profiter de ce cadre exceptionnel.

Outre la beauté de ses paysages, Cannes est également connue pour ses excellents restaurants, ses hôtels de luxe qui rendent envieuses toutes les autres stations balnéaires. Si réaliser un investissement à Cannes est de très bon augure, encore faut-il connaître les dispositifs et les lieux où investir.

Entré en vigueur le 1er janvier 2013, le dispositif Duflot porté par la Ministre du logement de l’époque, Cécile Duflot, est venu remplacer le dispositif Scellier. Ayant pour objectif de lutter contre la pénurie de logement, ce dispositif permet aux contribuables soumis à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de cet impôt en investissant dans l’immobilier neuf entre le 1er Janvier 2013 et le 31 décembre 2016.

Réservé aux personnes physiques domiciliées en France, ce dispositif vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôts de 18% du prix de revient étalée sur 9 ans dans la limite de 300 000 euros.

Dès son entré en vigueur, ce dispositif a suscité l’intérêt du plus grand nombre, et s’inscrit désormais parmi les investissements immobiliers privilégiés par les investisseurs français. Décryptage d’un investissement au succès grandissant.

Un dispositif aux avantages fiscaux non négligeables

Entrée en vigueur le 31 décembre 1913 dans le but de favoriser la restauration des biens d’une grande valeur architecturale, historique ou artistique, la loi Monuments Historiques compte parmi les dispositifs de défiscalisation les plus avantageux pour les contribuables fortement fiscalisés.

Ayant pour principal objectif de permettre à tous les contribuables possédant un bien classé aux Monuments historiques ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques de déduire du revenu global l’ensemble des travaux réalisés dans le cadre d’une restauration, ce dispositif permet de contribuer à la rénovation du patrimoine culturel français tout en bénéficiant d’une fiscalité exceptionnelle.

Meilleur moyen de valoriser son patrimoine en le transmettant éventuellement à ses héritiers, tout en faisant des économies d’impôts, ce dispositif cumule de nombreux avantages. Explications.

Loi Duflot, Loi Censi-bouvard, Loi Malraux… : il existe aujourd’hui un véritable arsenal d’avantages fiscaux destinés à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.

Parfois difficile de compréhension ou sujet à de multiples modifications de régime, il peut s’avérer compliquer de choisir un dispositif de défiscalisation immobilière qui soit au plus proche de ses intérêts.

Ce guide vous propose d’opérer un décryptage des différents dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur en 2014.

Lorsqu’on décide d’investir dans la pierre, un certain nombre de facteurs sont à prendre en compte dont le plus important est la localisation du bien. En effet, on ne saurait réaliser un bon investissement sans s’être assuré auparavant que l’endroit qu’on a choisi est un endroit où les gens souhaitent et/ou ont besoin de se loger.

Pour vous aider dans cette démarche, vous trouverez dans ce guide une liste des 10 villes regroupant toutes les qualités nécessaires pour réussir un bon investissement.

Ici, le classement a été opéré au regard du dynamisme économique et immobilier de chacune des villes.

Courant 2013, vous avez été livré d’un logement neuf et vous le louez dans le cadre du dispositif fiscal Scellier ? dans le cadre de votre déclaration et afin de pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts et des autres avantages fiscaux, plusieurs formulaires sont à remplir et différents justificatifs doivent être joints à votre déclaration de revenus 2013. Rappel : Suite à la loi de finance rectificative n°2012-1509 du 29 décembre 2012, le dispositif Scellier a été remplacé au 1er Janvier 2013 par le dispositif Duflot.

En plus de votre déclaration de revenus 2042, trois autres formulaires supplémentaires devront être envoyés à l’administration fiscale.

Aix en Provence et ses 141 895 habitants, selon l’INSEE en 2009, est au cœur de la communauté d’agglomération du pays d’Aix qui compte pas moins de 36 communes pour 400 000 habitants en 2008, avec une moyenne de 302 hab./km2. Son territoire s’étend sur 133 334 hectares, composés de villages typiquement provençaux entourés de cultures, de zones forestières protégées et sites classés, tels que la montagne Sainte-Victoire dont l’illustre peintre Cézanne ne sait jamais lassé de magnifier.