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Immobilier

Vous vous demandez surement où investir dans l'immobilier en 2016 ? Est-il plus intéressant d’investir dans votre ville, pour des raisons de proximité, de connaissance de la zone... ou alors investir ailleurs, pour plus de rentabilité, afin d’utiliser le bien pour les études de vos enfants ou encore pour les vacances ? Rappelons que le point sur lequel il ne faut pas passer, est la garantie de la demande. Pour cela, rien de mieux que de faire le choix de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA). Très attractive, la région ensoleillée a sue concilier qualité de vie et fortes activités industrielles. Elle regroupe de nombreux atouts pour un investissement immobilier réussi. Deux facteurs influent sur le prix de l'immobilier en PACA : la région, mais aussi surtout, la présence de grandes métropoles.

A travers ce guide, nous allons vous présenter 10 raisons pour lesquelles la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur attire de nombreux investisseurs chaque année. Il vous permettra de vous faire une idée des points forts d’un investissement dans la région.

En ces temps d’instabilité financières, beaucoup d’investisseurs se tournent de plus en plus vers un actif considéré comme stable dans le temps tel que l’immobilier. En effet, le prix de l’immobilier ne fluctue pas autant que le marché boursier, ce qui reste rassurant. L’immobilier est accessible soit en direct comme l’immobilier ancien ou neuf en locatif, soit par le biais des SCPI. Plusieurs SCPI sortent du lot et sont attractives mais LF Opportunité Immo se distingue particulièrement. Découvrez pourquoi cette SCPI mérite que l’on s’y attarde.

Toulouse est une ville assez dense en immobilier, et dont le centre-ville propose des investissements à un prix plus important que les villes alentours comprises dans la métropole. De « nouveaux arrivants » pour de nouvelles dynamiques démographiques, l’air urbaine de Toulouse compte 1 270 760 habitants. En cinq ans, de 2007 à 2012, ce sont 83 074 habitants supplémentaires qui sont dénombrés, soit 16 615 annuellement. Si l’on compare ces résultats à ceux publiés l’an passé, sur la période 2006 – 2011, la croissance démographique s’accélère avec un gain de 538 habitants supplémentaires chaque année.

La santé, l’industrie et surtout l’aéronautique sont d’autant de secteurs en perpétuelle croissance. Ceci permet à Toulouse d’être pour la quatrième année consécutive en 2013, la seule ville ayant eu une croissance positive de l’emploi. Toulouse métropole est composé de 37 communes sur 460 km² ce qui permet aux investisseurs d’avoir un large choix. Nous avons sélectionné pour vous les 10 villes de la métropole où il faut investir.

Investir dans un bien immobilier est aujourd’hui au cœur de l’actualité. Les taux d’intérêt des prêts immobilier sont historiquement bas, l’accès aux primo-acquéreurs est facilité par le prêt à taux zéro, et de nombreuses lois proposent des moyens de défiscalisation intéressants : toutes les raisons sont bonnes pour investir dans la pierre en 2016.

Lorsqu’on décide d’investir, de nombreux facteurs entrent en compte, notamment le choix du lieu. Où investir dans l’immobilier ? Quel secteur sera plus intéressant qu’un autre ? Ce sont des questions que se posent l’ensemble des acquéreurs, afin de faire le choix le plus judicieux en fonction de leur projet.

Ce guide va vous permettre d’y voir plus clair en ce qui concerne l’année 2016. Nous vous proposons de sélectionner 10 villes parmi les plus intéressantes en terme d’investissement, afin de vous aiguillier dans votre démarche d’achat immobilier.

Selon un sondage mené par Harris Interactive en février 2015, 72% des investisseurs jugeaient déjà le dispositif Denormandie / Pinel comme un bon investissement, ce qui marquait un regain d’intérêt pour l’immobilier neuf d’investissement.

Depuis, les mises en chantier et les dépôts de permis de construire n’ont cessé de progresser (+3,1% sur un an lissé) avec une accélération en ce début 2016, en particulier dans l’immobilier neuf collectif (+20%). Chiffres qui confirment le regain d’intérêt des français pour le marché immobilier dans son ensemble et le neuf en particulier.

Le tout dans un contexte de taux d’emprunt bancaires historiquement bas et une disponibilité des banquiers à financer de nouveaux projets, l’engorgement dû aux rachats des vieux prêts digéré.

Mais si ce contexte de taux et l’incitation fiscale du dispositif Denormandie / Pinel semblent en effet attractifs, quels sont les secrets d’une bonne opération de ce type ?

La ville rose, comme on la surnomme, tient son appellation de son architecture typique des grandes cités du Midi. Vêtue de brique de terre cuite traditionnelles, la ville est la capitale historique de la Haute-Garonne et la capitale administrative de la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées.La santé, l’industrie et surtout l’aéronautique sont d’autant de secteurs en perpétuelle croissance. Ceci permet à Toulouse d’être pour la quatrième année consécutive en 2013, la seule ville ayant eu une croissance positive de l’emploi.

La commune compte à ce jour plus de 450 000 habitants et en fait donc la quatrième ville en taille de France, mais également la seconde où il fait bon vivre selon un sondage du magazine l’Express réalisé en Octobre 2015.Constituée en 17 quartiers, il est parfois difficile pour un non résidant de Toulouse de savoir où investir. Nous vous proposons une sélection de 10 quartiers ayant chacun leur spécificité, mais surtout un potentiel d’investissement.

Avec 250 000 habitants, la ville de Montpellier, commune de l’Hérault, fait partie des 10 plus importantes villes françaises d’un point de vue démographique. Elle profite d’un climat méditerranéen, qui incite de plus en plus la population française à venir s’y installer.Montpellier est une ville dynamique, où la population y est assez jeune. Ce phénomène s’explique principalement par la forte proportion d’étudiants, et aux nombreuses écoles et facultés présentent. La population Montpelliéraine ne cesse d’augmenter, la ville accueille 300 nouveaux arrivants chaque mois. Les quartiers les plus recherchés sont ceux situés près des facultés et en centre-ville. Notamment, nous pouvons noter la forte expansion du quartier de l’Ecusson, qui est le cœur de la ville, piéton.

Nous pouvons donc nous demander quels sont les éléments à connaître avant d’acheter à Montpellier ? Pour cela, nous allons vous présenter, au travers de ce guide, 8 points essentiels qui vous donneront une image précise de la ville et de ses possibilités.

Vous vous apprêtez à vous lancer dans un investissement immobilier locatif meublé en résidence avec services mais vous vous interrogez encore sur les spécificités de ce type de montage et les pièges à éviter. Immobilier neuf ou Immobilier ancien ? Quel que soit l’option que vous avez choisie et que vous souhaitez privilégier, elle doit s’inscrire dans un cadre précis et maîtrisé afin, comme pour tout investissement, de vous offrir le meilleur ratio risque/rendement. Mais l’investissement immobilier meublé en résidence avec services répond à des critères de sélection bien particuliers qui ne doivent pas être sous estimés car ils peuvent être déterminants pour la bonne conduite de votre choix patrimonial. Netinvestissement vous aide à mieux comprendre les risques potentiels et les moyens de les éviter.

Ancienne capitale de la Provence, la ville d’Aix-en-Provence (141 148 habitants), ne cesse de séduire de nouveaux adeptes. Son charme provençal et sa qualité de vie, font craquer tous types d’acheteurs. Elle bénéficie d’un climat doux et de 300 jours d’ensoleillement par an. L’histoire de la ville, fondée sous le règne de l’empire romain, est très présente. Le patrimoine architectural compte parmi l’un des plus beaux de la région. Cette histoire et ce patrimoine se conjuguent parfaitement avec la modernité que la ville a su apporter. A seulement 3 heures de Paris en TGV, 1h30 de Lyon, Aix est particulièrement bien placée. La ville est très dynamique et attractive de par son économie, son attrait touristique, ses écoles et universités et sa proximité avec Marseille.

Ce guide vous montrera les 5 choses à savoir avant d’investir à Aix-en-Provence et pourra vous servir d’appui pour l’achat d’un bien dans cette charmante cité provençale.

Vous vous apprêtez enfin à vous lancer dans un investissement immobilier locatif, idée qui vous taraude depuis plusieurs années. Vous attendiez le bon moment ou tout simplement de vous sentir prêt et après avoir bien réfléchi à vos besoins et à vos objectifs, vous désirez vous lancer. Immobilier neuf ? Immobilier ancien ? Immobilier meublé ? Quel que soit l’option que vous avez choisie et que vous souhaitez privilégier car elle s’inscrit mieux dans votre profil patrimonial, l’investissement locatif répond à des mécaniques de logique universelles. Et parmi ces mécaniques, l’une des plus importante : où investir afin d’avoir les meilleures garanties d’un potentiel locatif. Netinvestissement vous aide à savoir comment évaluer la demande locative d’une ville.

Nice est une ville située au cœur de la métropole Nice-Côte d’Azur, qui s’étend du massif de l’Estérel à la frontière italienne. Préfecture de la région des Alpes-Maritimes, la cité niçoise compte environ 350 000 habitants. Idéalement située entre mer et montagne, la ville ne manque pas de charme. La beauté de ses plages, l’authenticité de son village perché, créent une atmosphère qui lui est propre. Les habitants la décrivent souvent comme un lieu de vacances où l’on vit à l’année.

La ville de Nice est donc une terre de contraste où il fait bon d’investir. Effectivement, le PIB régional y est d'environ 138 002 millions d'euros. Nice attire chaque année de nombreux investisseurs à la recherche de rendement. Elle rivalise et joue ainsi « dans la cour des grands » avec des métropoles telles que Paris ou Marseille.Sachant que tout investissement se prépare, il est important de réfléchir au secteur dans lequel on souhaite investir. Ce guide va vous permettre de vous approprier les 5 quartiers déterminants de Nice.

Acheter un bien immobilier est toujours un moment particulier. Qu’on le fasse pour la première fois ou non, des interrogations sont présentes, et cela quelque soit le type de bien. Investir dans l’immobilier ne s’improvise plus. C’est une bonne manière de diversifier son patrimoine, d’autant plus que les taux de crédit immobilier sont au plus bas. Ce guide vous accompagnera au travers de vos démarches lors d’un achat sur Cannes ou la région cannoise.

Longtemps mal connue ou peu utilisée par les épargnants français, la notion juridique du démembrement d’un actif est de plus en plus présente dans les stratégies patrimoniales proposées par les Conseillers en Gestion de Patrimoine.

Au-delà des mécaniques légales apparaissent des solutions simples et structurées permettant à l’investisseur profane de se familiariser avec une technique efficace en matière de sécurisation d’un actif, de maîtrise de sa fiscalité et de levier de gains.

Parmi ces solutions, le démembrement d’un bien immobilier vous permet d’optimiser votre exposition fiscale tout en sécurisant votre capital et de générer un rendement attractif au regard du risque pris. La technique est simple : acheter uniquement la nue-propriété d’un actif immobilier. Netinvestissement vous livre 5 astuces pour rendre plus efficace votre investissement.

L’investissement immobilier en meublé comporte de nombreux avantages, notamment fiscaux, qui peuvent en faire une stratégie de premier choix lorsque vous cherchez à vous créer du capital ou à préparer votre retraite avec des revenus fixes. Encore faut-il savoir se prémunir des risques et éviter de commettre les erreurs classiques. En effet, il ne suffit pas d’acheter un appartement près de chez soi et le mettre en location meublé. Pour bien réussir son investissement meublé, il y a certaines règles à respecter. Ce guide détaille les 5 risques d’un investissement immobilier locatif meublé et les techniques pour les éviter.

Nouveau siège de la Métropole d’Aix-Marseille Provence (MAMP), la ville de Marseille, plus ancienne ville de France, est reconnue pour sa qualité de vie. La nouvelle Métropole AMP remplace Marseille Provence Métropole (MPM). Elle s’étend aujourd’hui sur une superficie de 3150 km2 et compte plus de 1,8 million d’habitants. Marseille, 2ème commune de France, avec plus de 850 000 habitants, est un pôle majeur de l’économie de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Notamment grâce à son grand port maritime, qui est le premier port français en terme de volume de marchandise. L’ouverture de Marseille sur la méditerranée, fait de cette dernière, une commune cosmopolite et multiculturelle, propice aux échanges. La Cité Phocéenne prévoit d’ambitieux projets de développement afin de conserver cette image de ville qui évolue, aux yeux des investisseurs français.

Elue capitale de la culture en 2013, Marseille est en pleine mutation, ouverte à la nouveauté et aux infrastructures diversifiées. Bien que cette ville soit active et rentable dans sa globalité, pour l’investissement immobilier, il est nécessaire de savoir à quels endroits investir à Marseille et pourquoi certains quartiers sont plus attractifs que d’autres.

A compter du 1er janvier 2016, Marseille Provence Métropole (MPM), qui compte actuellement 18 communes, s’étendra sur 3 148 m2 et accueillera 74 communes supplémentaires. La métropole d’Aix-Marseille-Provence aura des compétences structurantes telles que les transports en commun, la culture, et notamment les opérations métropolitaines. Nous retrouvons également un aspect économique à la création de cette métropole. Il faut savoir que ce type de changement impacte le marché immobilier, dans le bon sens. L’harmonisation de ses communes et le développement intercommunal boostent les transactions immobilières. Mais dans quelles villes de la métropole est-il opportun d’investir ? Le choix devient un casse-tête quand vous avez devant vous 92 communes. Nous avons donc sélectionné pour vous les 10 villes où investir sur la métropole de Marseille.

Lorsque l'on souhaite investir dans l’immobilier, une multitude de paramètres sont à prendre en compte. L'un des plus importants est sans conteste la localisation du bien. En effet, on ne saurait réaliser un bon investissement sans s’être assuré auparavant que l’emplacement que l’on a choisi est un endroit où les gens souhaitent et/ou ont besoin de se loger.

Pour vous aider dans cette démarche, vous trouverez dans ce guide une liste des 9 villes regroupant toutes les qualités nécessaires pour réussir un bon investissement. Ici, le classement a été opéré au regard du dynamisme économique et immobilier de chacune des villes.

Vous envisagez de réaliser un investissement en loi Denormandie / Pinel ou peut être avez-vous déjà effectué votre réservation et êtes en train de travailler sur le dossier de financement ? Mais êtes vous certain(e) d’avoir bien pensé à tout ? Avez-vous pris en compte l’ensemble des bons critères pour ne pas vous tromper ? Si vous avez un doute, ou si vous voulez simplement en avoir le coeur net, je vous propose ce guide original qui va vous donner 5 astuces méconnues mais efficaces en matière d’investissement Denormandie / Pinel.

Aujourd’hui, une acquisition immobilière reste aux yeux des français un investissement important. Et comme tout investisseur cherchant un bon placement, cet achat se doit d’être mûrement réfléchi. Vous souhaitez investir ? Votre objectif est probablement de trouver une solution d’optimisation fiscale, offrant un retour sur investissement à la hauteur de vos attentes. L’investissement immobilier est une opportunité répondant à cette demande.

En effet, ce marché, en matière de placement, offre une palette de produits très diversifiés. La métropole marseillaise qui connaît de nombreux changements, principalement grâce au programme Euroméditerranée ayant pour objectif de « construire une ville sur la ville », engendrant de nouvelles constructions et d’importantes réhabilitations. Pour vous accompagner dans votre réflexion, ce guide vous apportera des conseils et des réponses à certaines questions que vous êtes susceptible de rencontrer avant d’acheter à Marseille et sa région. Vous pourrez ainsi y voir plus clair.

Stéphane van Huffel, cofondateur de Net-investissement.fr, se prête au jeu des questions - réponses sur BFM Business, lors de l'émission Intégrale Placements présentée par Cédric Decoeur et Guillaume Sommerer. Le sujet du jour : comment tirer profit de la défiscalisation ?