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Immobilier

Stéphane van Huffel, cofondateur de Net-investissement.fr, se prête au jeu des questions - réponses sur BFM Business, lors de l'émission Intégrale Placements présentée par Cédric Decoeur et Guillaume Sommerer. Le sujet du jour : comment tirer profit de la défiscalisation ?

Le placement dans la pierre reste, avec l’assurance-vie, le sanctuaire de l’investisseur français. Mais faut-il encore faire preuve de discernement, tant la sélection d’un bien immobilier est difficile et primordiale. Pour ceux dont le critère de la sécurité passe avant tout autre, Paris demeure LA ville idéale pour investir son capital dans l’immobilier. Nous allons donc nous promener dans la capitale française afin de vous aider à dénicher les 10 meilleurs quartiers propices à l’investissement.

La ville rose fait cette année encore partie des villes où il est recommandé d’investir. En effet, la future capitale du sud-ouest attire toujours autant de jeunes cadres dynamiques, des travailleurs attirés par la grande qualité de vie qu’offre la ville et un secteur économique en plein essor. Porté notamment par l’aéronautique et l’aérospatiale, son tissu économique ne se limite toutefois pas à ces deux domaines. De nombreuses multinationales ainsi que le secteur des nouvelles technologies participent grandement à la croissance économique de Toulouse. Mais comme tout investissement, il ne faut pas se lancer les yeux fermés pour investir sur ce secteur. Ce guide vous donne 10 conseils pour réussir votre investissement à Toulouse.

Mise à jour de l'article : novembre 2016. Plus ancienne ville de France, Marseille de par son architecture moderne et sa population riche de 2 600 ans d'histoire est l'une des villes où il fait bon investir. Cette commune du Sud-Est du territoire, deuxième commune la plus peuplée de France, est une ville d’accueil et d’immigration du berceau méditerranéen qui a réussi au fil du temps à se constituer une identité forte bénéficiant d'une culture en perpétuel mouvement. Aujourd'hui, la célèbre cité phocéenne se revendique comme étant une future métropole méditerranéenne d'ici janvier 2016 et démontre ses nombreux avantages en terme d'investissement locatif. Seulement le climat ne fait pas tout, encore faut-il savoir comment investir à Marseille.

Le Havre est une importante cité industrialo-portuaire située au coeur d’un milieu naturel exceptionnel sur l’estuaire de la Seine au nord-ouest de la France. Ville dynamique et en pleine mutation, le havre est LA métropole maritime internationale abritant l’un des deux plus grands ports de France avec celui de Marseille ce qui le place au 5e rang des ports nord-européens. Avec son port de commerce, le Havre dessert plus de 500 ports dans le monde avec 250 lignes régulières. Cette ville au bord de la Manche en Normandie a pour vocation de devenir dans quelques années le port du Grand Paris et donc devenir LA porte de l’Europe. Découvrez les opportunités immobilières au Havre.

Cité de l’innovation, la ville a su accueillir en 1824 le premier pont suspendu ainsi que la conception de la première boite de vitesse automobile. C’est aussi la première ville à avoir reçu après Paris le métro en 1934. Ville ouvrière au XXe siècle, elle devient dans les années 80 le troisième pôle d’affaires d’Ile-de-France après Paris et La Défense. Situé à l’ouest de Paris, la ville est bordée par la Seine au sud et à l’ouest. Non loin, l’Ile Seguin est le symbole du passé industriel de Boulogne. Ancienne terre de Renault, L’lle « Seguin-Rives de Seine » se métamorphose en l’un des pôles les plus importants en développement de l’Ile-de-France.

A Boulogne, tout change, tout bouge. La ville évolue si vite qu’un ancien habitant se retrouverait aujourd’hui probablement dans un nouveaux quartier tout neuf ! Boulogne c’est la rapidité du changement urbain. Son ambition ? Devenir un pôle européen incontournable de la culture et être l’autre grande ville d’Ile-de-France. Connu pour ses beaux quartiers et sa population qui est comptée parmi celles des plus aisées de la région parisienne, Boulogne Billancourt cumule les atouts et présente de réelles opportunités.

De plus en plus de français réalisent un achat immobilier après 50 ans. Composé aussi bien de primo accédant que de personnes qui ont déjà réalisées un achat immobilier, le parcours n’est parfois pas simple pour qui veux se lancer passé 50 ans. En effet, l’approche de la retraite et la chute de revenu qui l’accompagne, les coûts d’assurance qui peuvent faire gonfler le coût total du prêt, sont autant d’éléments qui peuvent freiner le futur emprunteur. Je vais vous donner ici 6 conseils pour que votre projet se déroule au mieux.

La région d’Ile-de-France est une région vaste où la demande en logement est forte comparée à l’offre. Cette « région capitale » est le poumon économique du pays réalisant 28% du produit intérieur brut national. L’Ile-de-France compte plus de 11 Millions d’habitants. Cette terre très concentrée en population active représente 19% de la population française pour 2.8% de la surface du territoire français.

La part de la population en Seine-Saint-Denis est de 1.57 Millions contre 2.24 Millions d’habitant dans Paris. Concrètement, le parc immobilier dans Paris est tendu. La demande est très forte, les prix sont élevés et les opportunités de plus en plus difficiles à trouver. Au vue de cette saturation au cœur de la capitale, des décisions ont été prises pour rendre attrayant les départements voisins à Paris et donner un certain équilibre démographique. Le département du 93, en fait partie.

Découvrez dans ce guide toutes les informations utiles pour acheter un bien immobilier dans le neuf (appartement neuf, duplex, etc.) ou l'ancien (maison de ville, villas avec terrasses, immeuble ancien, etc.) à Saint-Denis (93).

Alors que la plupart des avantages fiscaux ont subi une forte diminution, le gouvernement n’a pas raboté les avantages du déficit foncier. Ce dispositif peut connu du grand public peut amener une économie d’impôts substantielle à ceux qui l’utilisent. Nous allons en étudier les principes et s’attarder sur les montages qui peuvent permettre d’optimiser ce dispositif.

En ce début d’année 2018, je vous propose le guide actualisé des 5 meilleurs programmes immobiliers neufs Toulousains, éligibles au dispositif Pinel. Les critères sur lesquels je me suis appuyé pour élaborer le TOP 5 des programmes qui va suivre, se comptent au nombre de 6. Ils ne sont pas exhaustifs, mais permettent d’assurer une sélection rigoureuse des programmes, afin de vous assurer un investissement offrant les meilleures garanties, et les meilleures conditions de rentabilité.

La plupart des investisseurs ont connaissance du dispositif Pinel mais beaucoup d’entre eux ne connaissent pas les avantages de son homologue : le Pinel Outre-Mer. En effet, il s’agit là d’un avantage fiscal certain pour ceux qui souhaitent investir dans les DOM TOM. Nous allons ici reprendre les éléments essentiels de ce type d’investissement.

Voici maintenant plus de 20 ans que l’état essaie de dynamiser la construction immobilière pour combler le manque de logements sur le territoire. Pour cela, l’administration fiscale met à disposition un certain nombre de dispositifs permettant d’attirer un nombre toujours croissant d’investisseurs. Parmi l’ensemble de ces dispositifs nous allons étudier le plus récent d’entre eux : la loi Pinel.

Toulon, chef-lieu du département du Var (83), est la troisième ville de la région Paca derrière Marseille et Nice. Toulon c’est une communauté d’agglomération « Toulon Provence Méditerranée » qui rassemble douze communes réparties sur une superficie totale de 36 654 hectares. Au premier janvier 2014, la commune a recensé 426 939 habitants. La capitale économique du Var se développe depuis ces dernières années. La ville ne se veut plus contenter plus d’être connue pour son club de rubgy, le RCT, ou pour son littoral. Zoom sur cette capitale du Var qui mérite d’être connue !

Mise à jour du 17/05/2016 :Lancement du site "Tour de France de l'investissement immobilier" par Netinvestissement. Découvrez un tout nouveau site pour comparer les meilleures villes de France pour votre investissement locatif.

Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, il faut savoir que chaque ville française présente des spécificités qui lui sont propres. Pour vous aider dans le choix de l'emplacement de votre investissement, Netinvestissement a donc réalisé pour vous son Tour de France de l'investissement locatif. Retrouvez dans nos guides, étape par étape, les raisons précises et chiffrées d'investir dans les villes de France, telles que les atouts économiques, touristiques, démographiques ou culturels, ainsi que les quartiers présentant les potentiels les plus intéressants.

A l’heure où il est bon de devenir propriétaire, il est intéressant de se questionner sur les modes d’emprunts possibles. En effet, les taux exceptionnellement bas, encouragent les investissements dans la pierre. Mais quel type de financement choisir pour votre projet ? Quels sont les crédits possibles ? Nous vous éclairons de manière claire et précise sur les différents choix de crédits d’emprunts immobiliers bien souvent méconnus pour les moins utilisés. Dans ce guide, vous retrouverez 3 types de crédit : le crédit amortissable, le prêt in fine et le prêt à palier. En supplément, nous vous donnons quelques précisions importantes sur les assurances de prêt.

L’achat d’un bien immobilier peut se faire sous plusieurs formes : en direct, par une SCI, en démembrement... L’achat en démembrement peut être une alternative intéressante pour certains investisseurs. Nous allons en étudier les principales caractéristiques. Mais avant de s’intéresser au démembrement de propriété, nous allons définir le concept de base : la propriété.

Parmi l’ensemble des programmes éligibles Denormandie / Pinel disponibles sur le marché français, lequel est le meilleur investissement. Vaut-il mieux acheter un rez-de-chaussée ou un étage élevé ? Proche des transports ? Proche d’une rocade ? Près de chez soi ? Tel sont souvent les questions que se posent les futurs investisseurs.

Au travers de ce guide, je vais tâcher de vous aider à bien choisir votre futur programme immobilier pour votre investissement locatif en loi Denormandie / Pinel (même s’il est également valable pour d’autres types d’investissements). Pour cela nous allons raisonner de manière pragmatique et vous donner une grille de lecture qui vous permettra de faire votre choix dans les meilleures conditions. Nous allons procéder en 4 étapes :

Sous réserve que la loi de finances (adoptée fin décembre) ne soit pas modifiée par amendement par rapport à ce qui a été pour l’instant prévu, ce guide vous présente les principales nouveautés ou changements attendus pour cette nouvelle année 2015.

Ville en pleine expansion, la Capitale du Poitou-Charentes jouit d’une position stratégique à seulement 80 minutes de Paris. Au passé prestigieux, Poitiers est particulièrement connue pour la beauté exceptionnelle de son patrimoine emprunt d’histoire.

Tournée vers l’avenir, la ville n’a eu de cesse au cours de ces dernières années de développer son activité économique et compte désormais parmi les villes de moins de 120 000 habitants les plus dynamiques de France.

Disposant d’un important bassin d’emplois et d’un environnement de qualité dominé par les espaces verts, Poitiers dispose de nombreux atouts qui en font le lieu parfait pour réaliser un investissement locatif. Démonstration.

Depuis le 1er octobre 2014, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, du nom de l'actuelle Ministre du Logement, de l'Egalité des territoires et de la Ruralité Sylvia Pinel, est venu remplacer l'ancienne loi Duflot.

Nous avons mis ces deux dispositifs ayant pour but de favoriser l'investissement immobilier locatif sur le ring pour un match comparatif mettant en avant leurs principales différences. Voici le résultat !

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