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Immobilier

Angers est une ville située dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Avec près de 151 000 habitants, elle est la deuxième région la plus habitée du Pays de la Loire. En 2012, elle a été élue 26e ville où il fait bon d’investir en France.

Acheter un bien immobilier n’est pas si évident. Nous nous sommes déjà tous posés les mêmes questions pour pouvoir faire le meilleur choix. Avez-vous bien réfléchi et étudié le marché avant de prendre votre décision ? Voici quelques conseils qui pourront vous guider avant d’acheter à Angers.

Montreuil, anciennement appelée Montreuil-sous-Bois, est une ville située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. La ville compte près de 104 200 habitants et sa superficie est de 9 km2. Montreuil est tout de même la deuxième ville la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis et la cinquième de la région Île-de-France. Elle se situe à 10 km de Paris, soit près de 30 minutes en voiture. De plus, elle présente différents atouts économiques, touristiques et culturels à ne pas négliger. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Montreuil ? Comment investir à Montreuil ?

Strasbourg fait partie des villes où il fait bon investir. Effectivement, la ville attire de plus en plus de personnes désirant y habiter. 7ème ville de France et Capitale européenne, Strasbourg possède de nombreux atouts culturels, économiques et également touristiques. Idéalement située, elle concilie parfaitement le dynamisme de grande métropole et le calme de province.

Sauter le pas et acheter un bien immobilier n’est pas toujours si simple. Il est nécessaire que votre projet soit réfléchi et étudié. Étudier le marché de la ville avant d’acheter est un point basique déterminant. Ce guide vous présentera ainsi 10 conseils avant d’acheter à Strasbourg.

Argenteuil est une ville située dans le département du Val-d’Oise en région Île-de-France. Elle est actuellement la sous-préfecture du département. La ville compte près de 107 000 habitants et sa superficie est de 17,22 km2.

Argenteuil offre un patrimoine riche et diversifié de par son passé. La ville a en effet été construite durant l’antiquité et a été détruite pendant la Seconde Guerre Mondiale. Désormais, la ville a su se moderniser et s’améliorer au fil du temps. Argenteuil est à 15 minutes en train de Paris et possède des atouts économiques, touristiques et culturels. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Argenteuil ? Comment investir à Argenteuil ?

Créteil est une ville située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Elle est actuellement la préfecture du Val-de-Marne. La ville compte près de 90 500 habitants et sa superficie est de 11,43 km2. Selon le site www.tourdefrance-immobilier.fr , elle est classée 30ème sur 92 villes notées. Créteil possède un patrimoine culturel et historique de qualité. Son emplacement reste de plus très intéressant de par sa proximité avec la Capitale (11km).

Par ailleurs, la ville est très bien desservie grâce au RER, au métro et aux différentes lignes de bus. Créteil compte près de 200 hectares d’espaces verts de qualité. Ainsi, Créteil est une ville intéressante aux yeux des investisseurs. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Créteil ? Comment investir à Créteil ?

Acheter un bien immobilier est un projet qui se doit d’être réfléchi. Les interrogations sont omniprésentes. Un bon investissement ne se fait pas en un claquement de doigt. Avant d’acheter, le premier conseil est de bien étudier le marché immobilier de la ville. Ce guide vous permettra ainsi de connaître mieux Grenoble avant de vous lancer dans un éventuel achat immobilier.

Plus grande métropole alpine, Grenoble est surnommée « capitale des Alpes ». Ville dynamique, elle possède un cadre de vie sain et naturel. En effet, Grenoble fait en sorte d’économiser les ressources naturelles et opte pour les énergies renouvelables. Elle reste très intéressante historiquement, culturellement et scientifiquement. Il faut savoir qu’en 2012, elle a été élue 29e ville de France où il fait bon d’investir.

Nanterre est une ville située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Elle est actuellement la préfecture des Hauts-de-Seine. La ville compte près de 92 000 habitants et sa superficie est de 12,19 km2. Selon le site tourdefrance-immobilier.fr, elle est classée 27ème sur 92 villes notées par les investisseurs. Elle abrite en grande partie le quartier de La Défense. Au nord, elle est bordée par la Seine. Il faut savoir que Nanterre est la 6e ville d’Ile-de-France. Entre modernisation et valorisation, Nanterre s’est beaucoup arrangée avec le temps. Proche de la Capitale, avec un marché de l’emploi dynamique et des prix de l’immobilier attractifs, Nanterre est une ville intéressante aux yeux des investisseurs. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Nanterre ? Comment investir à Nanterre ?

Rennes, capitale bretonne, rayonne sur l’ouest de la France. Elle compte à présent parmi les grandes villes françaises à caractère européen. Réputée pour la bonne humeur et l’accueil de ses habitants, la qualité de vie y est excellente. Les familles, les entrepreneurs ou encore les étudiants, cherchent à se loger dans la cité bretonne.

La ville est très chargée culturellement, remplie d’histoire. Son patrimoine est donc riche et recherché. La Bretagne possède ce coté authentique que recherchent de nombreux locataires, en métropole. D’autant plus que la ville sait faire fonctionner son économie. C’est une métropole dynamique, et très entreprenante. Elle séduit chaque année des travailleurs venus de la France entière. Ainsi, elle s’ouvre sur le monde et sur l’avenir, grâce à une notoriété en constante hausse.

Ce guide va vous offrir 10 conseils utiles à étudier avant d’acheter un bien immobilier dans la ville de Rennes. De cette manière, vous en saurez plus et serez d’avantage prêt à faire votre choix dans les meilleures conditions.

L’investissement dans le cadre de la loi Monuments Historiques est certainement l’un des dispositifs les moins connus du grand public. Il y a plusieurs raisons à cela. La plus courante est la rareté des opérations. En effet, il y a un nombre réduit d’opérations à disposition des investisseurs. Une autre raison est l’apparente complexité de ces investissements. Et pour terminer, les montants d’investissement et la durée de détention nécessaire sont relativement importants. Pour vous aider à réaliser ce type d’achat, nous allons à travers ce guide vous exposer les grands principes de la loi Monuments Historiques, ainsi que le fonctionnement de votre investissement.

Lille, capitale du Nord-Pas-de-Calais, possède une situation stratégique au cœur de l’Europe. Avec près de 230 mille habitants, c’est un pôle français dynamique. Surnommée la Capitale des Flandres, elle appartient à un ensemble métropolitain de plus de 3,8 millions d’habitants appelé « aire métropolitaine de Lille ». Ancienne cité marchande, ses origines manufacturières ont fait de la ville une capitale industrielle, principalement textile et mécanique. Aujourd’hui, la ville s’est reconstruite autour du secteur tertiaire. En 1994, l’arrivée du TGV et de l’Eurostar a permis d’accueillir de nombreux étudiants.

Lille est donc un incontournable en matière d’investissement immobilier. Elle a su conserver son histoire, tout en se modernisant. Les avantages sont donc nombreux lorsqu’un investisseur y réalise un investissement locatif. Pour cela, il y a quelques conseils à suivre qui vous permettront d’appréhender au mieux cet investissement en fonction de vos besoins. Selon nous, voici 10 points qu’il est important de prendre en compte.

Deuxième au palmarès des villes où il fait bon d’investir en France, Lyon reste une valeur sûre lors d’un investissement locatif. C’est une Métropole à l’échelle nationale mais aussi internationale.

Ville dynamique et stimulante, elle ne cesse de se développer. Alors que son centre ville est classé au patrimoine mondial de l’Unesco, Lyon n’oublie pas pour autant de se moderniser. Elle multiplie les projets urbains dans l’ancienne capitale des Gaules. Avec une démographie en croissance, un marché du travail rayonnant, mais aussi un aéroport international et des accès TGV centraux, les atouts sont réunis pour séduire les investisseurs.

La ville attire chaque année de nouveaux habitants qui sont de potentiels locataires. Quels sont donc les conseils pour séduire au mieux les locataires Lyonnais ? Ce guide vous accompagnera et vous donnera quelques astuces avant de réaliser un investissement locatif dans la ville de Lyon

La ville de Nantes attire chaque année de plus en plus de français. Avec ses 290 000 habitants, elle présente de nombreux atouts pour un investissement immobilier. Elue capitale verte de l’Europe en 2013, les projets urbains ne lui font pas peur. C’est un véritable poumon français, avec un bassin économique très dynamique et une démographie en constante hausse. La capitale vendéenne, a été élue par Explorimmo « Ville où investir en locatif ».

Les investisseurs sont séduits par la douceur de vivre du bord de Loire, ainsi qu’un climat océanique très doux. Sa proximité avec la mer et sa taille humaine, permettent d’attirer tous types d’investisseurs. Ce guide va vous donner les 10 conseils à connaître avant d’investir dans l’immobilier à Nantes. Il vous proposera une vision globale de l’attractivité de la ville.

La défiscalisation est un mécanisme qui permet de réduire le montant de ses impôts. Et qui ne rêve pas de payer moins d’impôts ? La défiscalisation immobilière permet aux particuliers de se constituer dans le temps un patrimoine. Pour cela l’Etat a mis en place de nombreuses lois et réglementations qui offrent la possibilité de défiscaliser, selon certains critères précis, en France mais également dans les DOM-TOM.

Nous connaissons tous le dispositif Pinel ou encore la loi Malraux, mais qu’en est-il sur les terres françaises éloignées que sont les DOM-TOM ? Existe-t-il des particularités ? Ce guide va vous permettre de découvrir les possibilités de défiscalisation en Guadeloupe, Martinique, à St-Martin, ainsi qu’à la réunion.

Albi est le chef-lieu du département du Tarn de la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées et le siège de l'archevêché. Surnommée « la ville rouge », son centre-ville ainsi que sa cathédrale ont été construits à base de briques. De plus en plus plébiscitée, la ville devient attrayante en termes d’investissement immobilier. Mais quels sont les quartiers et les dispositifs à privilégier lors de votre investissement locatif à Albi ? Qu’en est-il de la demande locative ? Nous allons essayer de voir pourquoi et comment investir à Albi ?

La communauté urbaine de Lyon a fusionnée avec le Conseil Général du Rhône, pour donner la Métropole de Lyon, le 1er Janvier 2015. C’est une collectivité territoriale unique en France. De ce fait, l’action publique y est plus efficace, rapide et cohérente. La métropole réunie 59 communes, 1,3 millions d’habitants et s’étend sur 538 km2, ce qui lui permet de répondre au mieux aux besoins des citoyens.

La majorité des Lyonnais vous le diront, ils ont choisi de s’installer dans cette métropole car il y fait bon vivre. L’équilibre est idéal entre ville et nature. Les lieux de sorties sont nombreux, brasseries, restaurants, manifestations culturelles, casinos… Chacun y trouve son bonheur. Le Parc de la Tête d’Or comble les familles, et le nouveau quartier durable Lyon Confluence apport une qualité de vie exceptionnelle en cœur de ville. On s’installe également à Lyon pour travailler, les atouts économiques y sont nombreux. La métropole s’ouvre telle une plateforme multimodale sur l’Europe, très bien desservie par le Rhône, le TGV et les axes autoroutiers. L’agglomération Lyonnaise représente le second bassin d’emploi en France !

Faire le choix d’investir au cœur de cette métropole attractive semble évident. Cependant, lors d’un investissement immobilier, il est important de choisir correctement le lieu exact et la localisation du bien. Ce guide vous accompagne afin de découvrir les 10 secteurs de la Métropole Lyonnaise qui regroupent de nombreux atouts.

Ville historique et ancienne capitale des ducs de bourgogne, située à l’est du bassin parisien, Dijon est la capitale régionale de la Bourgogne-Franche-Compté. La ville compte aujourd’hui 156 270 habitants et devient la 17eme plus grande ville de France. Principalement reconnue pour son patrimoine historique et architectural, elle est souvent mise en avant par sa réputation gastronomique et son terroir bien connu des touristes. Dijon est une ville verte, dont l’économie rayonne à travers son secteur pharmaceutique réputé, son centre universitaire, hospitalier et administratif et son pôle agro-alimentaire en pleine expansion. L’histoire de Dijon s’inscrit dans une volonté d’allier modernité, avec un tramway qui permet un accès à l’ensemble de l’agglomération, et patrimoine avec ses climats du vignoble de Bourgogne qui ont fait leur entrée dans le patrimoine mondial de l’UNESCO.

La ville regorge d’atouts dans le cadre d’un investissement immobilier ! Bien au delà de son cadre de vie calme et typiquement français, la capitale des ducs de bourgogne possède une économie attractive et un fort potentiel d’avenir. Pourquoi est-il intéressant d’y investir ? Quelles sont les possibilités ? Ce guide vous permettra de découvrir l’aspect attractif de Dijon et savoir comment en profiter.

Le déficit foncier est un sujet que peu d’investisseurs maîtrisent. En effet, que ce soit par manque d’information ou parce que la structure de leurs investissements immobiliers ne le permet pas, trop peu d’investisseurs optimisent ce facteur. C’est pourtant aujourd’hui l’un des derniers outils pour optimiser sa fiscalité immobilière de façon mécanique.

Ainsi, lorsque vous déclarez vos revenus fonciers, vous avez la possibilité de d’opter pour une option simple, le micro foncier avec un abattement automatique de 30%, ou de choisir l’option au réel.

Si vous choisissez une déclaration au réel, vous êtes tenus de respecter ce régime d’imposition pendant au moins trois ans. Mais dans ce cas, vous avez la possibilité de déduire un certain nombre de frais et charges de vos revenus fonciers, ce qui peut même vous amener à créer un déficit qui viendra ainsi minorer votre revenu imposable. Mais quels sont donc les astuces à connaître pour optimiser ce déficit foncier ?

Ville du centre de la France, Clermont-Ferrand est la capitale régionale de l’Auvergne-Rhône-Alpes. Son nom vient à l’origine de deux anciennes villes bien distinctes : Clairmont et Montferrand qui se sont unies en 1630. La ville compte aujourd’hui 145 520 habitants. A l’ouest de la ville se dresse la plus importante chaîne de volcans endormis d’Europe, la Chaîne des Puys et notamment, le célèbre volcan Le Puy de Dôme. La ville s’est développée autour de ces plateaux volcaniques, où elle a trouvé son dynamisme et sa modernité, tout en conservant son histoire, qui lui est chère. La ville regorge d’atouts dans le cadre d’un investissement immobilier ! Bien au delà de son cadre de vie calme et typiquement français, la capitale auvergnate possède une économie attractive et un fort potentiel d’avenir. Pourquoi est-il intéressant d’y investir ? Quelles sont les possibilités ? Ce guide vous permettra de découvrir l’aspect attractif de Clermont-Ferrand et savoir comment en profiter.

Montauban est le chef-lieu du département du Tarn-et-Garonne. Elle est également la sixième ville la plus peuplée de la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Elle est classée depuis 1998 Ville d’art et d’histoire et depuis 2015 elle est inscrite parmi les Grands Sites de Midi Pyrénées. Ville de plus en plus dynamique, elle mérite d’être étudiée de près pour un investissement immobilier. Quels sont les quartiers et les dispositifs à privilégier lors d'un investissement locatif à Montauban ? Quelle est la demande locative ? Pourquoi et comment investir à Montauban ?

Bordeaux, qui a remporté le « European Best Destination 2015 », fait aujourd’hui partie des villes incontournables quand il s’agit d’investir dans l’immobilier. En effet, que ce soit pour sa qualité de vie ou sa santé économique, la région bordelaise est « LA » métropole du sud ouest. Grâce notamment à son grand pôle aéronautique, l’un des plus importants de France avec des acteurs comme Dassault, Thalès ou Airbus, BORDEAUX Métropole (ancienne CUB, Communauté Urbaine de Bordeaux) a une vigueur économique qui n’est plus à démontrer. Par ailleurs, l’arrivée de la ligne LGV (ligne à grande vitesse) va permettre d’accroître encore plus le rayonnement économique de la ville en reliant Bordeaux à Paris en deux heures.

Mais malgré tous ces éléments positifs, il ne faut pas croire que vous pouvez investir les yeux fermés à Bordeaux. Comme tout investissement immobilier, des précautions sont à prendre. Pour vous accompagner dans votre projet, voici dix conseils pour réaliser un bon investissement sur Bordeaux.